在阿曼购房的真实成本：登记、增值税、融资及年度费用

英文原文更新：2026-10-21。中文译文发布：2026-10-25。

广告中的房产价格，并不是在阿曼购房的全部成本。外国买家应分别为政府登记、产权文件、适用增值税、抵押贷款成本、法律／技术审查、家具、服务费及未来转售成本编制预算。外国买家总体资格及购买流程，可参见阿曼购房指南。

具体成本取决于房产及交易类型。开发商首次销售的新住宅、住宅转售、商业房产、期房及贷款购买，可能适用不同税费处理。

ITC 所有权的当前政府费用示例

• 提交申请：5 阿曼里亚尔。
• 申请／表格费：25 阿曼里亚尔。
• 产权证：10 阿曼里亚尔。
• 合同费：2 阿曼里亚尔。
• Gov.om 当前在 ITC 所有权服务中，列明按房产价值的 3%收取价值相关费用。

这些是该服务当前门户所列数字，不意味着阿曼每一种房产交易都采用完全相同的费用结构。

1. 政府登记及产权成本

Gov.om 现行“取得旅游综合项目内房地产所有权”服务列明 3% 的价值相关费用，并有较小金额的申请、表格、合同和产权证费用。其他交易类型可能适用不同百分比或服务费。

买家应取得具体路径的当前收费表，不能将一个概括性百分比套用于所有交易。

2. 增值税因房产及交易类型而异

阿曼税务局《房地产增值税指南》区分多种供应。其公布摘要将住宅房产的首次供应列为适用 5% 增值税，住宅转售及住宅租赁则免税。商业房产销售和租赁一般列为适用 5% 增值税，仍须遵循详细规则。

符合条件的特殊区域内房产，在满足法律条件时可能适用不同增值税处理。不要假设“住宅就没有增值税”或“所有房产都是 5% 增值税”。

3. 预订及开发商费用

开发商可能要求在 SPA 签署前支付预订款。应审查其是否可退、何时计入购房款，以及融资、法律审查或外国买家批准失败时如何处理。

还应索取行政、交付、公用设施、社区、文件及其他开发商收费的书面清单。小额项目若在多个阶段重复出现，也可能实质改变真实购置成本。

4. 抵押贷款与银行成本

• 银行手续费。
• 房产估值。
• 抵押登记／担保文件。
• 贷款人要求的保险。
• 整个贷款期限的利息／利润。
• 非居民外国文件认证或翻译。
• 适用的提前结清或重组收费。

参见外国人及非居民在阿曼的抵押贷款（英文）。

5. 法律、技术及估值审查

买家可能需要支付合同审阅、产权尽职调查、公司或授权委托书（POA）文件、房产检查、验房整改、测量或独立估值的专业费用。这些不是政府登记费，却可能避免代价高得多的问题。

6. 交付与家具配置

• 最后一期款或余款。
• 交付结算调整。
• 验房整改／检查。
• 家具和电器。
• 合同未包括的窗帘、照明及装修。
• 公用设施押金／接通。
• 保险。

7. 年度服务费与共有物业成本

对于公寓及统一管理社区，年度服务费会显著影响净租金收益及总持有成本。应索取当前收费标准、最近获批预算、储备／大修基金、欠费情况及拟议重大工程。

第 79/2025 号皇家法令规定，业主须按适用共同使用管理规则，承担公共区域管理、运营、维护及修理的分摊费用。

8. 出租与管理成本

• 出租佣金。
• 物业管理费。
• 空置。
• 维修及更换。
• 由业主支付的清洁及公用设施费用。
• 任何获允许短租模式的平台／运营商成本。

9. 退出成本

购买前应估算未来出售的成本，可能包括经纪、抵押贷款结清、登记／转让办理、法律工作及服务费结清。

一个重要法律点是：第 79/2025 号皇家法令第 19 条规定，开发商或业主协会不得仅因业主出售单位而向业主收费。

简单的全成本模型

官方参考

• Gov.om：取得旅游综合项目内房地产所有权
• 阿曼税务局：增值税指南
• 第 79/2025 号皇家法令：《房地产管理法》

英文原文审阅日期：2026 年 9 月 12 日。应始终取得针对具体交易的书面成本清单；门户费用、增值税处理、银行收费及项目费用可能不同。