تكلفة شراء العقار في عُمان: الرسوم وضريبة القيمة المضافة والمصاريف

المؤلف الأصلي: مهدي جباري · آخر تحديث للمصدر: 2026-10-01

السعر المعلن للعقار لا يمثل التكلفة الكاملة للشراء في عُمان. ينبغي للمشتري الأجنبي تخصيص ميزانية منفصلة للتسجيل الحكومي ومستندات الملكية وضريبة القيمة المضافة عند انطباقها وتكاليف الرهن العقاري والمراجعة القانونية والفنية والتأثيث ورسوم الخدمات وتكاليف إعادة البيع لاحقًا.

تعتمد التكلفة الدقيقة على نوع العقار والمعاملة. فقد تختلف المعالجة الضريبية والرسوم بين وحدة سكنية جديدة من المطور، وإعادة بيع عقار سكني، وعقار تجاري، ووحدة على المخطط، وشراء ممول.

مثال حكومي حالي لتملك العقار في المجمعات السياحية المتكاملة

تقديم الطلب: 5 ريالات عُمانية
رسوم الطلب/الاستمارة: 25 ريالًا عُمانيًا
سند الملكية: 10 ريالات عُمانية
رسوم العقد: 2 ريال عُماني
تورد بوابة Gov.om حاليًا رسمًا محسوبًا على أساس القيمة بنسبة 3% من قيمة العقار ضمن خدمة التملك في المجمعات السياحية المتكاملة.

هذه هي الأرقام الحالية المنشورة في البوابة لهذه الخدمة، وليست ضمانًا بأن كل معاملة عقارية في عُمان تخضع لهيكل الرسوم نفسه تمامًا.

1. تكاليف التسجيل الحكومي وسند الملكية

تورد خدمة «تملك العقار في المجمعات السياحية» الحالية على Gov.om رسمًا بنسبة 3% من القيمة، إلى جانب رسوم أصغر للطلب والاستمارة والعقد وسند الملكية. وقد تختلف النسب أو رسوم الخدمات لأنواع المعاملات الأخرى.

ينبغي للمشتري الحصول على جدول الرسوم الحالي لمسار معاملته تحديدًا، بدلًا من تطبيق نسبة عامة واحدة على كل معاملة.

2. قد تختلف ضريبة القيمة المضافة باختلاف نوع العقار والمعاملة

يميز دليل ضريبة القيمة المضافة للعقارات الصادر عن جهاز الضرائب العُماني بين أنواع متعددة من التوريدات. ويعامل ملخصه المنشور التوريد الأول للعقار السكني بوصفه خاضعًا لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، بينما يعفي إعادة بيع العقار السكني وتأجيره. ويعرض بيع العقارات التجارية وتأجيرها عمومًا بوصفهما خاضعين لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، مع مراعاة القواعد التفصيلية.

قد تخضع العقارات في منطقة خاصة مؤهلة لمعاملة مختلفة لضريبة القيمة المضافة عند استيفاء الشروط القانونية. لا تفترض أن «العقار السكني = لا ضريبة قيمة مضافة» أو أن «جميع العقارات = ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5%».

3. رسوم الحجز والمطور

قد يطلب المطور مبلغ حجز قبل إبرام اتفاقية البيع والشراء (SPA). راجع ما إذا كان قابلًا للاسترداد، ومتى يُحتسب ضمن سعر الشراء، وما يحدث إذا تعذر التمويل أو لم تُجتز المراجعة القانونية أو لم تصدر الموافقة على شراء الأجنبي.

اطلب أيضًا جدولًا مكتوبًا لأي رسوم إدارية أو رسوم تسليم أو مرافق أو مجتمع سكني أو مستندات أو غيرها من رسوم المطور. فقد يؤثر بند صغير يتكرر في عدة مراحل تأثيرًا ملموسًا في التكلفة الفعلية للاقتناء.

4. تكاليف الرهن العقاري والخدمات المصرفية

رسوم معالجة الطلب لدى البنك.
تقييم العقار.
تسجيل الرهن العقاري/مستندات الضمان.
التأمين الذي يشترطه المقرض.
الفائدة/الربح على مدى مدة القرض.
تصديق المستندات الأجنبية أو ترجمتها لغير المقيمين.
رسوم السداد المبكر أو إعادة الهيكلة عند انطباقها.

راجع الرهن العقاري في عُمان للأجانب وغير المقيمين (بالإنجليزية).

5. المراجعة القانونية والفنية والتقييم

قد يتحمل المشتري أتعابًا مهنية لمراجعة العقد، والتحقق القانوني من الملكية، ومستندات الشركة أو الوكالة، وفحص العقار، ورصد عيوب التسليم، والمسح، أو التقييم المستقل. هذه التكاليف ليست رسوم تسجيل حكومية، لكنها قد تمنع مشكلات أعلى تكلفة بكثير.

6. التسليم والتأثيث

القسط النهائي أو الرصيد المتبقي.
التسويات عند التسليم.
رصد عيوب التسليم/الفحص.
الأثاث والأجهزة.
الستائر والإضاءة والتجهيزات غير المشمولة بالعقد.
تأمينات المرافق/توصيلاتها.
التأمين.

7. رسوم الخدمات السنوية وتكاليف الأجزاء المشتركة

في الشقق والمجتمعات السكنية المدارة، قد تؤثر رسوم الخدمات السنوية تأثيرًا كبيرًا في صافي العائد الإيجاري وإجمالي تكلفة الملكية. اطلب السعر الحالي، وآخر ميزانية معتمدة، وأي صندوق احتياطي/صندوق للإنفاق الرأسمالي المستقبلي، ووضع المتأخرات، والأعمال الكبرى المخطط لها.

يجعل المرسوم السلطاني 79/2025 الملاك مسؤولين عن مساهمتهم في إدارة الأجزاء المشتركة وتشغيلها وصيانتها وإصلاحها وفقًا لقواعد إدارة الاستخدام المشترك المعمول بها.

8. تكاليف التأجير والإدارة

عمولة التأجير.
رسوم إدارة العقار.
فترات الشغور.
الإصلاح والاستبدال.
التنظيف والمرافق عندما يتحملها المالك.
تكاليف المنصة/المشغل لأي نموذج إقامة قصيرة مسموح به.

9. تكاليف التخارج

قبل الشراء، قدّر تكلفة البيع مستقبلًا. وتشمل التكاليف المحتملة الوساطة، وتسوية الرهن العقاري، وإجراءات التسجيل/نقل الملكية، والعمل القانوني، وتسوية رسوم الخدمات.

نقطة قانونية مهمة: تنص المادة 19 من المرسوم السلطاني 79/2025 على أنه لا يجوز للمطور أو جمعية الملاك فرض رسم على المالك لمجرد بيع الوحدة.

نموذج مبسط للتكلفة الكاملة

المرحلة	ما ينبغي تخصيص ميزانية له
الحجز	مبلغ الحجز، والمراجعة الأولية، والتحضير للتمويل
الشراء	سعر العقار، والتسجيل، وسند الملكية، وضريبة القيمة المضافة المنطبقة، والتكاليف القانونية/التقييم
التمويل	الدفعة المقدمة، والمعالجة، والتقييم، والرهن العقاري/التأمين، والفائدة
التسليم	الدفعة النهائية، ورصد عيوب التسليم، والتأثيث، والمرافق، ورسوم الخدمات الأولية
الملكية السنوية	رسوم الخدمات، والصيانة، والتأمين، والإدارة، والشغور
التخارج	الوسيط، وتسوية التمويل، وإجراءات التسجيل، والتكاليف القانونية/الإدارية

المراجع الرسمية

آخر مراجعة: 12 سبتمبر 2026. احصل دائمًا على جدول تكاليف مكتوب خاص بالمعاملة؛ فقد تختلف رسوم البوابات والمعالجة الضريبية ورسوم البنوك ورسوم المشاريع.