شراء العقار في عُمان: الملكية الأجنبية والمجمعات السياحية المتكاملة والإقامة ودليل المشتري (2026)

عقارات عُمان • الدليل الشامل للمشتري الأجنبي

يمكن للأجانب شراء العقار في عُمان عبر أطر تملك معتمدة، لكن يجب التحقق بصورة منفصلة من المسار القانوني ووضع المشروع وسند الملكية ومنفعة الإقامة والجدوى الاقتصادية للاستثمار. يجمع هذا الدليل هذه الأسئلة في مكان واحد، ويقارن المجمعات السياحية المتكاملة الرئيسية والمشاريع المتاحة للمشترين الأجانب، مع صورة فعلية للمشروع وخريطة Google لكل موقع.

الإجابات في مكان واحد

لمحة عن شراء العقار في عُمان

• التملك الحر للأجانب: المسار الأقدم والأكثر رسوخًا هو وحدة مؤهلة داخل مجمع سياحي متكامل (ITC)مرخص. وقد تتيح مشاريع مدن المستقبل المعتمدة وأنظمة حق الانتفاع المحددة والمشاريع المعتمدة في المناطق الاقتصادية الخاصة/المناطق الحرة مسارات قانونية أخرى؛ وتظل الأهلية مرتبطة بالمشروع والوحدة المحددين.
• التملك في المجمعات السياحية المتكاملة: يجوز للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين العُمانيين وغير العُمانيين تملك أراضٍ أو وحدات مبنية مؤهلة داخل المجمعات السياحية المتكاملة المرخصة للسكن أو الاستثمار، مع مراعاة المشروع المعتمد وقواعد التملك.
• رسوم تسجيل الملكية في المجمعات السياحية المتكاملة: تورد بوابة Gov.om حاليًا 5 ريالات عُمانية للتقديم، و25 ريالًا عُمانيًا للاستمارة، و10 ريالات عُمانية لسند الملكية، و2 ريال عُماني للعقد، و رسمًا بنسبة 3% من القيمة ضمن خدمة التملك في المجمعات السياحية المتكاملة.
• تأشيرة المالك / إقامة المالك: أدخل قرار شرطة عُمان السلطانية 87/2026 صياغة أوسع للإقامة دون كفيل لأصحاب العقارات الأجانب وبعض المشترين الذين لم يكتمل تسجيلهم بعد، استنادًا إلى شهادة من الجهة المختصة. وهذه قاعدة للهجرة؛ ولا تجعل كل عقار عُماني متاحًا قانونًا للمشتري الأجنبي.
• خدمة إقامة مالك العقار في المجمع السياحي لمدة سنتين: لا تزال Gov.om تنشر خدمة إقامة مالك عقار لمدة سنتين لملاك الوحدات السكنية في المجمعات السياحية المتكاملة، وتورد رسمًا حاليًا قدره 50 ريالًا عُمانيًا. وهذه الصفحة العامة للخدمة سابقة للقرار 87/2026، ولذلك ينبغي قراءة إجراءات شرطة عُمان السلطانية الحالية والنص القانوني الأحدث معًا.
• الإقامة الذهبية: منفصلة عن إقامة المالك العادية. ويستخدم المسار العقاري الحالي لمدة 10 سنوات حدًا أدنى للاستثمار المؤهل قدره 200,000 ريال عُماني ويركز على العقارات المكتملة في المجمعات السياحية المتكاملة.
• حماية الشراء على المخطط: بموجب المرسوم السلطاني 79/2025، تُعد رخصة المشروع وعقد البيع على المخطط المعتمد من الوزارة والسجل العقاري المبدئي وهيكل حساب الضمان للمشروع عناصر أساسية. وإيصال الحجز وحده ليس سند ملكية.
• الملكية النهائية: بموجب قانون السجل العقاري لعام 2026، يمثل سند الملكية الرسمي / الملكية الدليل الأساسي على الملكية المسجلة. فاتفاقية البيع والشراء (SPA) الموقعة وسند الملكية النهائي المسجل مرحلتان مختلفتان.
• رسوم الخدمات: تترتب على الشقق والمجتمعات المدارة التزامات مشتركة للتشغيل والصيانة. وقد تغير الرسوم السنوية صافي العائد الإيجاري بصورة ملموسة.
• إعادة البيع: السيولة مرتبطة بالمشروع المحدد. فقد تختلف فئة المشترين لوحدة ذات سند ملكية في مجتمع راسخ عن مرحلة طويلة على المخطط أو مسكن بعلامة تجارية أو حق انتفاع محدد المدة.
• البيع والإقامة: ينص القرار 87/2026 على انتهاء إقامة المالك عند نقل ملكية العقار المؤهل؛ وتنتهي الإقامة المرتبطة للمرافقين تبعًا لذلك.
• حقوق العمل: لا يُجيز تملك العقار أو حمل إقامة مرتبطة به، بحد ذاته، التوظيف أو العمل المستقل أو الوساطة أو عمليات التأجير أو أي نشاط تجاري آخر.

المسارات القانونية

أين يمكن للأجانب شراء العقار في عُمان؟

السؤال الصحيح ليس مجرد «هل يمكن للأجانب الشراء في عُمان؟» بل هو: بموجب أي إطار قانوني يمكن لهذا المشتري اكتساب هذه الوحدة المحددة أو هذا الحق العقاري؟ لا يكفي اسم مشروع أو كتيب أو مؤشر موقع على الخريطة.

المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs)

تظل المجمعات السياحية المتكاملة أوضح إطار راسخ للتملك الحر للأجانب. ومع ذلك يظل المشروع والمرحلة والوحدة والحق المسجل المحدد مهمًا. والعقار المجاور لمجمع سياحي متكامل ليس داخله تلقائيًا.

مدن المستقبل والمشاريع الحضرية المعتمدة

قد تتاح ملكية حرة للأجانب في مشاريع أو مناطق استثمارية معتمدة تحديدًا خارج النموذج التقليدي للمجمعات السياحية المتكاملة. ومدينة السلطان هيثم أوضح مثال حالي: فبعض الأحياء تتيح التملك الحر لغير العُمانيين صراحةً، لكن لا ينبغي التعامل مع المدينة بأكملها بوصفها نظام ملكية موحدًا.

حق الانتفاع المسجل

أنشأ القرار الوزاري 357/2020 مسارًا منظمًا لحق الانتفاع السكني لغير العُمانيين المؤهلين في مبانٍ متعددة الطوابق محددة. وحق الانتفاع حق عقاري مسجل، لكنه محدد المدة ويختلف اقتصاديًا عن التملك الحر الدائم.

المناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة

يسمح المرسوم السلطاني 38/2025 ببيع وحدات التطوير العقاري المعتمدة في المناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة بنظام التملك الحر لغير العُمانيين وفق اللائحة المنطبقة واعتماد المشروع. ولا يعني ذلك أن كل قطعة أرض أو مبنى في منطقة يمثل منتجًا سكنيًا للمشتري الأجنبي.

أين يمكن للأجانب شراء العقار في عُمان؟ ←

التملك الحر مقابل حق الانتفاع العقاري في عُمان ←

دليل المجمعات السياحية المتكاملة

أبرز المشاريع العقارية في المجمعات السياحية المتكاملة بعُمان — مقارنة سريعة

يغطي الدليل أدناه مشاريع المجمعات السياحية المتكاملة والمشاريع المقدمة ضمن هذا الإطار التي توفر Oman Verified حاليًا أدلة تفصيلية لها. ويجب مع ذلك تأكيد أهلية المشتري الأجنبي الدقيقة على مستوى الوحدة والمرحلة.

مجمع سياحي متكامل راسخ • مسقط

الموج مسقط

الموج مسقط أحد أكثر المجمعات السياحية المتكاملة رسوخًا على الواجهة البحرية في عُمان. ويجمع منازل مكتملة وحياة المرسى وملعب غولف للبطولات وفنادق ومتاجر ومساحات أعمال، مع استمرار مراحل أحدث إلى جانب مجتمع مقيمين ناضج.

• الوضع: نشط وراسخ؛ وليس مشروعًا مهجورًا أو قائمًا على الورق.
• العقارات: شقق ومنازل متلاصقة وفلل ومساكن فاخرة في أحياء مرسى وغدير وشاطئ وغولف.
• الأكثر ملاءمة: المشترون الذين يمنحون الأولوية للبنية التحتية الراسخة والقرب من المطار ومرافق المرسى التي يمكن الوصول إليها مشيًا وسوق أعمق لإعادة البيع/التأجير.
• تحقق المشتري: الملكية والمرحلة المحددة وحماية الإطلالة ورسوم الخدمات والمواقف والإدارة والإنشاءات حول المبنى المحدد.
• الإقامة: يمكن للملكية المؤهلة دعم إقامة مالك العقار؛ والإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات مسار منفصل بقيمة 200,000 ريال عُماني لعقار مكتمل في مجمع سياحي متكامل.

اقرأ دليل الموج مسقط الكامل ← (بالإنجليزية)

افتح الموج مسقط في خرائط Google ←

مجمع سياحي متكامل راسخ • بندر الجصة / قنتب

مسقط باي

مسقط باي مجتمع منخفض الكثافة بين الجبل والبحر جنوب شرق وسط مسقط. وتشمل نواته الراسخة مساكن مكتملة ومنتجع جميرا مسقط باي العامل، بينما تعني وحدات LUMA الأحدث أن المشروع ينبغي تحليله وحدةً بوحدة بدل وصفه ببساطة بأنه مكتمل أو على المخطط.

• الوضع: نشط وراسخ جزئيًا ولا يزال قيد التطوير.
• العقارات: فلل ودوبلكس وشقق ومنازل LUMA أحدث.
• الأكثر ملاءمة: المشترون الراغبون في الخصوصية والمشاهد الساحلية ونمط حياة المنتجعات مع إمكانية الوصول إلى مسقط.
• المقايضة الرئيسية: موقع أهدأ، لكن مع اعتماد أكبر على السيارة للعمل والمدارس والمستشفيات والخدمات اليومية الأوسع.
• تحقق المشتري: اسم المشروع الدقيق ووضع الملكية ورسوم الخدمات وإمكانية دخول الفندق/المقيمين وما إذا كانت الوحدة مكتملة أو معاد بيعها أو في مرحلة البناء.

اقرأ دليل مسقط باي الكامل ← (بالإنجليزية)

افتح مسقط باي في خرائط Google ←

مجمع سياحي متكامل راسخ • جنوب شرق مسقط

جبل سيفة

جبل سيفة وجهة ساحلية راسخة تضم مرسى عاملًا وفندق سيفاوي بوتيك وملعب غولف ومطاعم ومنازل مكتملة وتطويرًا سكنيًا مستمرًا. وهو أقرب في طابعه إلى وجهة منتجعات منه إلى حي في وسط مسقط.

• الوضع: نشط وراسخ، مع استمرار مراحل أحدث.
• العقارات: شقق مرسى جاهزة/معاد بيعها، إضافة إلى شقق وفلل ومنتجات سكنية أخرى أحدث.
• الأكثر ملاءمة: مشترو المسكن الثاني ومستخدمو عطلة نهاية الأسبوع والمقيمون الذين يقدرون المساحات البحرية والجبلية أكثر من التنقل اليومي إلى وسط مسقط.
• المقايضة الرئيسية: البعد عن وسط مسقط والمدارس والمستشفيات والأحياء القريبة من المطار.
• تحقق المشتري: سند الوحدة المحددة والمرافق الحالية ورسوم الخدمات وواقع الطريق/التنقل وما إذا كانت المرافق المعلن عنها تعمل أم مخططًا لها.

اقرأ دليل جبل سيفة الكامل ← (بالإنجليزية)

افتح جبل سيفة في خرائط Google ←

مجمع سياحي متكامل راسخ • ظفار

هوانا صلالة

هوانا صلالة وجهة سياحية وسكنية كبيرة تعمل في ظفار، وتضم فنادق ومرسى وحديقة مائية وشواطئ ومطاعم ومجتمعات سكنية مكتملة. ويعني التطوير الأحدث، مثل أمازي، أن المخطط الرئيسي الأوسع لا يزال يتطور.

• الوضع: نشط وراسخ، مع تطوير مستمر.
• العقارات: مجتمعات مكتملة/معاد بيعها، إضافة إلى فلل وشاليهات أحدث ووحدات في مرحلة الإنشاء.
• الأكثر ملاءمة: مشترو منازل العطلات والمستثمرون الذين يفهمون تحديدًا سوق صلالة السياحية المدفوعة بموسم الخريف.
• المقايضة الرئيسية: موسمية الطلب وكون صلالة سوقًا عقارية مستقلة عن مسقط.
• تحقق المشتري: الصيانة بسبب الرطوبة/الأملاح والمجتمع المحدد والمرافق العاملة مقابل المخطط لها وشروط إدارة التأجير والرسوم السنوية.

اقرأ دليل هوانا صلالة الكامل ← (بالإنجليزية)

افتح هوانا صلالة في خرائط Google ←

مجمع سياحي متكامل راسخ • منطقة المطار / مدينة العرفان

مسقط هيلز

مسقط هيلز منطقة سكنية وتجارية راسخة قرب ملعب الغولف ومطار مسقط الدولي. ويجعل المجتمع الأصلي وذا بوليفارد ووجهة الغولف التي تعمل حاليًا باسم LA VIE العرض أكثر حضرية من المجمعات السياحية المتكاملة الشاطئية في عُمان.

• الوضع: راسخ ومأهول ولا يزال يتغير عبر مكونات أحدث.
• العقارات: شقق ومنازل متلاصقة وفلل ومنتجات متعددة الاستخدامات ضمن عدة مشاريع فرعية.
• الأكثر ملاءمة: المشترون الذين يقدرون القرب من المطار والغولف وأحياء المكاتب وخيارات إعادة البيع القائمة.
• التحفظ الرئيسي: يُستخدم اسم «مسقط هيلز» على نطاق واسع في الإعلانات؛ ولا يثبت اسم المنطقة أن الوحدة المحددة تحمل حقوق التملك الحر للأجانب/المجمع السياحي المتكامل.
• تحقق المشتري: سند الملكية واعتماد المشروع والمواقف ورسوم الخدمات وضوضاء الطائرات/الطرق وحقوق الغولف/النادي وحالة المبنى.

اقرأ دليل مسقط هيلز الكامل ← (بالإنجليزية)

افتح مسقط هيلز في خرائط Google ←

مجمع سياحي متكامل قيد التطوير • يتي

المدينة المستدامة — يتي

المدينة المستدامة — يتي مشروع ساحلي نشط يقوم على مخطط رئيسي تقوده الاستدامة. وهو مشروع حقيقي قيد الإنشاء، لكنه ليس بعد مجتمعًا راسخًا عاملًا، وقد تغير جدول تسليمه المعلن.

• الوضع: نشط وقيد التطوير؛ ولم يفشل ولم يُهجر.
• التوقيت الحالي: تغير الجدول المعلن للمشروع عن المواعيد السابقة المستهدفة؛ وتحدد مواد المشروع الحالية ديسمبر 2027 لتسليم ذا بلازا وتصف التسليم بأنه مرحلي.
• الأكثر ملاءمة: المشترون الذين يريدون عمدًا مجتمعًا جديدًا يركز على الاستدامة ويقبلون مخاطر مرحلة التطوير.
• التحفظ الرئيسي: تظل ادعاءات الطاقة المتجددة والمياه والتنقل وأنظمة الغذاء أساسًا أهدافًا تصميمية حتى تتوفر أدلة تشغيلية.
• تحقق المشتري: المرحلة المحددة وموعد الإنجاز/فترة السماح التعاقدية وحساب ضمان المشروع والتسجيل المبدئي والمرافق المستقبلية وهيكل رسوم الخدمات.

اقرأ دليل المدينة المستدامة — يتي الكامل ← (بالإنجليزية)

افتح المدينة المستدامة — يتي في خرائط Google ←

مشروع كبير على المخطط ضمن إطار المجمعات السياحية المتكاملة • يتي

آيدا مسقط

آيدا مخطط رئيسي كبير للغولف والضيافة والسكن على المنحدرات في الساحل الأوسع ليتي. وهو قيد الإنشاء وليس منتجعًا عاملًا حاليًا. وتختلف مواعيد التسليم المستهدفة بين الطروحات، ويمتد المخطط الرئيسي الكامل إلى ما بعد عمليات التسليم الأولى بمدة طويلة.

• الوضع: نشط وقيد الإنشاء ومتعدد المراحل؛ ولم يفشل ولم يُهجر.
• البرنامج: تحدد مواد المطور الحالية الطروحات المختلفة خلال 2027–2029، وأفق المخطط الرئيسي الأوسع حتى 2034.
• الأكثر ملاءمة: المشترون الذين يبحثون عمدًا عن تطوير فاخر طويل الأفق ويتقبلون التعرض لمخاطر الإنشاء.
• التحفظ الرئيسي: لا تحل الأسماء ذات العلامات التجارية ومرافق الغولف/الفنادق المخطط لها والإطلالات البحرية محل عقد البائع أو مسار الملكية المحدد أو تاريخ التسليم أو جدول رسوم الخدمات/العلامة التجارية.
• الإقامة الذهبية: لا يستوفي حجز على المخطط في آيدا بحد ذاته متطلب العقار المكتمل الحالي في المجمع السياحي المتكامل.

اقرأ دليل آيدا مسقط الكامل ← (بالإنجليزية)

افتح آيدا مسقط في خرائط Google ←

مجمع سياحي متكامل قيد التطوير • جنوب الباطنة

النخيل بركاء

النخيل بركاء مجمع سياحي متكامل قيد التطوير على ساحل الرميس في بركاء. وتُظهر الأدلة الحالية نشاطًا إنشائيًا فعليًا، لكنه لا يزال مجتمعًا في مرحلة مبكرة، وليس منتجعًا عاملًا بمرافق مخطط رئيسي مكتملة.

• الوضع: نشط وقيد التطوير في مرحلة إنشائية مبكرة.
• العمل الحالي: تُظهر تقارير المشروع تقدمًا في الأساسات/المنصة للمساكن الأولى، بينما لا تزال مكونات الضيافة والترفيه الرئيسية قيد التطوير.
• الأكثر ملاءمة: المشترون الذين يرغبون عمدًا في الاستثمار المبكر في بركاء ويتمتعون بأفق زمني أطول.
• التحفظ الرئيسي: لا تتعامل مع البحيرة أو الفندق أو الحديقة المائية أو المنتجع الأوسع المخطط لها بوصفها عاملة حاليًا.
• تحقق المشتري: المرحلة المحددة وأهلية المجمع السياحي المتكامل/الملكية ومسار البيع على المخطط المعتمد وتعليمات حساب الضمان/الدفع وتاريخ التسليم وتصريف المياه الساحلية وافتراضات رسوم الخدمات.

اقرأ دليل النخيل بركاء الكامل ← (بالإنجليزية)

افتح النخيل بركاء في خرائط Google ←

المجمعات السياحية المتكاملة الجديدة المرتقبة

المجمعات السياحية المتكاملة المعلن عنها حديثًا

لا تزال خريطة المجمعات السياحية المتكاملة في عُمان تتوسع. واتفاقية التطوير أو ترخيص المجمع دليل مهم على مشروع سياحي معتمد حكوميًا، لكنه ليس وحدة جاهزة للشراء أو اتفاقية بيع وشراء معتمدة أو مخزونًا متاحًا فعليًا أو سند ملكية مكتملًا.

• تلال القرم / مجمع القرم السياحي المتكامل: وُقعت اتفاقية تطوير في مارس 2026 لمشروع بمساحة تقارب 165,000 م²، يضم فندقين من فئة أربع نجوم ومرافق ترفيه/تجزئة ووحدات سكنية للتملك الحر.
• مجمع البستان السياحي المتكامل: وُقعت اتفاقية في مارس 2026 بين وزارة التراث والسياحة وعُمران لمشروع بمساحة تقارب 138,000 م²، يضم مكونات فندقية ومرسى ووحدات سكنية للتملك الحر.
• مجمع مدينة العرفان السياحي المتكامل: وُقعت اتفاقية تطوير في ديسمبر 2025 لمجمع سياحي متكامل يضم فنادق ومرافق ترفيه ووحدات سكنية للتملك الحر.
• مطرح / الواجهة البحرية لميناء السلطان قابوس: أُعلن عن اتفاقية ترخيص مجمع سياحي متكامل في 5 أكتوبر 2026. وينبغي تقييم تفاصيل الوحدات السكنية الجاهزة للشراء فقط بعد إتاحة مستندات البيع/المشروع المحددة للجمهور.
• اتفاقية جديدة لمجمع سياحي متكامل في صلالة: تتضمن اتفاقية تطوير منفصلة أُعلن عنها في ديسمبر 2025 مكونات فندقية وتجارية وترفيهية وتعليمية، إضافة إلى مساكن للتملك الحر.

الملكية الأجنبية خارج النموذج التقليدي للمجمعات السياحية المتكاملة

مدينة السلطان هيثم

تستحق مدينة السلطان هيثم الإدراج في صفحة المقارنة للمشتري الأجنبي، لكن يجب عدم وصفها بأنها مجمع سياحي متكامل. فهي مدينة مستقبلية كبيرة تقودها الحكومة، وتضم أحياء واعتمادات مشاريع مختلفة. وأقوى مثال عام حالي للملكية الأجنبية هو حي الوفاء، حيث تتيح الوزارة صراحةً التملك الحر للعُمانيين وغير العُمانيين.

• الوضع: نشط وقيد التطوير؛ وهو مخطط رئيسي بحجم مدينة، وليس مشروعًا عقاريًا واحدًا.
• الملكية الأجنبية: مرتبطة بالمشروع المحدد. يتضمن حي الوفاء نصًا عامًا صريحًا للتملك الحر لغير العُمانيين؛ ولا تعمم اعتماد حي واحد على المدينة بأكملها.
• الإقامة: تظل الملكية وإقامة المالك والإقامة الذهبية منفصلة. ويركز المسار العقاري الحالي للإقامة الذهبية على العقارات المكتملة المؤهلة في المجمعات السياحية المتكاملة.
• تحقق المشتري: الحي والمشروع والمرحلة والبائع المحددون ورخصة المشروع والتسجيل المبدئي ومسار الدفع/حساب الضمان واعتماد الملكية الأجنبية.

اقرأ دليل عقارات مدينة السلطان هيثم ← (بالإنجليزية)

افتح مدينة السلطان هيثم في خرائط Google ←

ملكية العقار والإقامة مسألتان منفصلتان

إقامة مالك العقار في عُمان مقابل الإقامة الذهبية

تجعل إصلاحات 2026 الإقامة المرتبطة بالعقار أكثر مرونة، لكن ينبغي للمشترين إبقاء مسارات الهجرة منفصلة عن معاملة الملكية.

قد يؤدي بيع العقار المؤهل أو نقل ملكيته بأي طريقة أخرى إلى إنهاء إقامة المالك بموجب القرار 87/2026، ولذلك ينبغي التخطيط للانتقال في وضع الإقامة قبل اكتمال نقل العقار.

تأشيرة مالك العقار وإقامته في عُمان بعد القرار 87/2026 ←
التأشيرة الذهبية العُمانية عبر الاستثمار العقاري ← (بالإنجليزية)

سعر الشراء ليس التكلفة الكاملة

كم تبلغ تكلفة شراء العقار في عُمان؟

ينبغي للمشتري الأجنبي تخصيص ميزانيات منفصلة للمعاملة والتمويل والتسليم والملكية السنوية والتخارج المستقبلي. وتوفر خدمة التملك الحالية في المجمعات السياحية المتكاملة على Gov.om خط أساس رسميًا مفيدًا لجزء التسجيل الحكومي.

تنبيه بشأن رسوم الخدمات: قد تحقق وحدتان بسعر شراء واحد صافي عوائد مختلفًا جدًا، لأن رسوم المبنى والمرسى والغولف والعلامة الفندقية وتنسيق الحدائق والصندوق الاحتياطي والمجتمع الرئيسي تختلف. اطلب دائمًا الميزانية الحالية للعقار المحدد.

التكلفة الحقيقية لشراء العقار في عُمان ←

يحتاج مشترو العقار على المخطط إلى أربعة تحققات قانونية

شراء عقار على المخطط في عُمان

لا يحل اسم مطور قوي محل الحماية القانونية للمشروع والوحدة المحددين. ويجعل المرسوم السلطاني 79/2025 هيكل البيع على المخطط أكثر وضوحًا بكثير.

• رخصة المشروع: أكد أن التطوير ومرحلة البيع الحالية مصرح بهما قانونًا.
• اتفاقية بيع وشراء معتمدة على المخطط: عقد البيع على المخطط المعتمد من الوزارة هو العقد الأساسي لنقل الوحدة المستقبلية.
• السجل العقاري المبدئي: ينبغي أن تُقيد الوحدة والمعاملة المحددتان في السجل المبدئي الذي يوجبه القانون.
• حساب ضمان المشروع: تحقق من الحساب المصرفي المخصص للمشروع وتعليمات الدفع قبل تحويل أموال المشتري.
• التسليم: اقرأ موعد الإنجاز الملزم وفترة السماح وحقوق التمديد وسبل المعالجة عند التأخير وآليات الإنهاء والاسترداد.
• استلام الوحدة: حدد الفحص ورصد عيوب التسليم والعيوب والتسجيل النهائي والمرافق التي يجب توفرها عند التسليم مقابل التي ستتوفر لاحقًا.

يعترف القرار 87/2026 بأوضاع عقارية لم يكتمل فيها التسجيل، لكن لا ينبغي استخدام هذا التغيير في قواعد الهجرة لتجاوز التحققات القانونية للشراء على المخطط. فاستمارة الحجز أو القسط لا يعادلان ملفًا عقاريًا محميًا قانونًا.

شراء عقار على المخطط في عُمان ←

كيفية التحقق من مشروع عقاري قبل دفع عربون ←

العقد أولًا وسند الملكية أخيرًا

اتفاقية البيع والشراء والملكية وتسجيل العقار

اتفاقية البيع والشراء (SPA) ≠ الملكية النهائية المسجلة. يوجب قانون السجل العقاري لعام 2026 تسجيل المعاملات التي تنشئ حقوقًا عينية عقارية أو تنقلها. ويمثل سند الملكية الرسمي / الملكية الدليل المركزي على الملكية النهائية المسجلة.

قبل توقيع اتفاقية البيع والشراء

• حدد البائع/المطور القانوني وصلاحياته.
• طابق المشروع والمرحلة والمبنى والوحدة والطابق والمساحة والموقف والمخزن.
• بيّن الحق المحدد: تملك حر أو حق انتفاع أو مصلحة أخرى معتمدة.
• أكد أهلية المشتري الأجنبي لهذه الوحدة المحددة.
• أكد السعر وحساب المستفيد وجدول الدفع.
• اقرأ بنود الإنجاز وفترة السماح والتمديد والإخلال والاسترداد.
• أرفق المواصفات وحدد الاستبدالات المسموح بها.
• حدد التسليم ورصد عيوب التسليم والعيوب والضمانات.
• افهم رسوم الخدمات والتزامات جمعية الملاك وإعادة البيع/التنازل.

لإعادة بيع وحدة جاهزة، تحقق قبل الدفع من المالك المسجل والرهن أو الحجز وبيانات سند الملكية والمعلومات المساحية وتسوية رسوم الخدمات والإيجار والحالة المادية وأي قيود.

قائمة التحقق من اتفاقية البيع والشراء العقارية في عُمان ←
الملكية وتسجيل العقار في عُمان ← (بالإنجليزية)

بعد التسليم

رسوم الخدمات والعائد الإيجاري وإعادة البيع والميراث

رسوم الخدمات وجمعيات الملاك

المجتمعات المدارة أنظمة لتقاسم التكاليف. ويوجب المرسوم السلطاني 79/2025 على الملاك المساهمة في إدارة الأجزاء المشتركة وتشغيلها وصيانتها وإصلاحها وفق الهيكل المنطبق. اطلب قبل الشراء الرسم السنوي الحالي والميزانية والصندوق الاحتياطي/صندوق الإنفاق الرأسمالي المستقبلي والأعمال الكبرى المخطط لها ووضع الجمعية/المدير.

العائد الإيجاري

احسب العائد الصافي ، لا الإيجار الوارد في الكتيب. اخصم رسوم الخدمات والشغور والإدارة والإصلاحات والتمويل والتأمين وأي قيود تشغيلية. ولا ينشئ حق تملك العقار تلقائيًا ترخيصًا لتشغيل نشاط تجاري للإقامة القصيرة.

إعادة البيع والسيولة

فئة المشترين المستقبلية مهمة قبل الشراء. وقد تجعل الملكية الجاهزة والتمويل المصرفي وسجل رسوم الخدمات وتشغيل المجتمع الراسخ إعادة البيع أسهل في عرضها، بينما قد يضيق السوقَ التنازلُ عن وحدة على المخطط أو استمرار مخزون المطور أو حق عقاري متخصص.

الميراث والوصايا

يمكن انتقال العقار المملوك لأجنبي بالميراث أو بوصية معترف بها قانونًا، لكن حقوق الإرث وتسجيل العقار في عُمان إجراءان منفصلان. حافظ على تنظيم سند الملكية وحصص الملكية ومعلومات الرهن ومستندات الأسرة/التركة قبل الحاجة إليها.

جمعيات الملاك ورسوم الخدمات ← (بالإنجليزية)
بيع العقار في عُمان: إعادة البيع والسيولة ← (بالإنجليزية)
الميراث والوصايا لملاك العقارات الأجانب ← (بالإنجليزية)

من القائمة المختصرة إلى سند الملكية

كيفية شراء العقار في عُمان بصفتك أجنبيًا — خطوة بخطوة

تتحقق العملية الأكثر أمانًا من الأهلية القانونية قبل أن يصبح الحماس أو السعر أو الإقامة السبب الرئيسي للشراء.

1. حدد الغرض

قرر ما إذا كان العقار أساسًا مسكنًا أو مسكنًا ثانيًا أو استثمارًا إيجاريًا أو أصلًا رأسماليًا أو مسار إقامة أو مزيجًا من ذلك.

2. اختر مسار الملكية القانوني

ينبغي تحديد التملك الحر في مجمع سياحي متكامل أو مشروع مدينة مستقبل معتمد أو حق انتفاع مسجل أو إطار آخر معتمد قبل اعتماد القائمة المختصرة للمشاريع نهائيًا.

3. أعد قائمة مختصرة بالمشروع والوحدة المحددة

لا تكتفِ باسم المنطقة. سجّل المشروع والمرحلة والمبنى والوحدة والطابق والمساحة والموقف والمخزن والإطلالة/الخصائص الموعودة.

4. أكد أهلية المشتري الأجنبي

احصل على دليل بأن المشتري المحدد يمكنه اكتساب الحق المحدد في الوحدة المحددة.

5. صنف العقار إلى جاهز أو إعادة بيع أو على المخطط

لكل مسار أدلة ومدفوعات وتسجيل ومخاطر تسليم مختلفة.

6. تحقق من المطور/البائع والصلاحية المتعلقة بالمشروع

تحقق من هوية البائع ورخصة المشروع وأساس الأرض/الملكية وصلاحية البيع واعتماد الإعلان/التسويق حيث يلزم.

7. تحقق من سند الملكية أو التسجيل على المخطط

للعقار الجاهز، راجع الملكية والأعباء. وللعقار على المخطط، تحقق من العقد المعتمد والسجل المبدئي ومسار حساب الضمان/الدفع.

8. أعد نموذج التكلفة الكاملة

أضف التسجيل وضريبة القيمة المضافة عند انطباقها والتمويل والمراجعة القانونية/الفنية والتأثيث ورسوم الخدمات والإدارة والصيانة وتكاليف التخارج.

9. راجع اتفاقية البيع والشراء قبل الالتزام غير القابل للاسترداد

اقرأ بنود الإنجاز وفترة السماح والمواصفات والملكية والتسليم والعيوب ورسوم الخدمات والتنازل/إعادة البيع والاسترداد/الإخلال.

10. رتب التمويل فقط بناءً على افتراضات مصرفية مكتوبة

لا توقع بافتراض أن الرهن العقاري سيُوافق عليه بالتأكيد لاحقًا.

11. استكمل المدفوعات والتسجيل بالتسلسل الصحيح

حافظ على مسار مصرفي واضح، واستخدم حساب المستفيد/المشروع المعتمد، وتأكد من أن خطوات التسجيل تتبع المعاملة القانونية.

12. افحص واستلم

استخدم رصد عيوب التسليم/الفحص الفني المناسب للعقار، وسجّل العيوب قبل القبول النهائي حيثما أمكن.

13. احصل على سند الملكية النهائي / الملكية

أكد الحق العقاري المسجل واسم المالك وتفاصيل الوحدة وأي رهن أو قيود.

14. قدم طلب مسار الإقامة بصورة منفصلة

تستخدم تأشيرة/إقامة المالك والإقامة الذهبية اختبارات قانونية وإجراءات تقديم مختلفة.

15. أعد تقويم الملكية

تابع رسوم الخدمات والتأمين والصيانة والالتزامات الضريبية/ضريبة القيمة المضافة حيث تنطبق والإيجار ومسائل الجمعية والإقامة وإعادة البيع لاحقًا/التخطيط للتركة.

أخطاء المشتري الشائعة

أخطاء شائعة يرتكبها المشترون الأجانب للعقار في عُمان

• شراء اسم المشروع بدل التحقق من الوحدة المحددة.
• افتراض أن كل عقار في مسقط أو صلالة متاح للمشتري الأجنبي.
• وصف مدينة السلطان هيثم بأنها مجمع سياحي متكامل وافتراض تماثل حقوق الملكية الأجنبية في كل حي.
• التعامل مع إيصال الحجز بوصفه ملكية.
• دفع عربون لوحدة على المخطط قبل التحقق من رخصة المشروع واتفاقية البيع والشراء المعتمدة والسجل المبدئي ومسار حساب الضمان.
• افتراض أن تصريح المطور «مؤهل للتأشيرة الذهبية» يثبت الأهلية الحالية للإقامة لمدة 10 سنوات.
• استخدام العائد الإيجاري الوارد في الكتيب دون خصم رسوم الخدمات والشغور والإدارة.
• تجاهل سيولة إعادة البيع وفئة المشترين المستقبلية.
• افتراض أن الفندق أو نادي الغولف أو المرسى أو المرفق ذي العلامة التجارية مشمول مع كل منزل.
• افتراض أن الإقامة المرتبطة بالعقار تمنح الإذن بالعمل أو تشغيل نشاط تجاري.
• عدم التخطيط للميراث وتسوية الرهن وتبعات البيع/الإقامة قبل أن تصبح عاجلة.

أسئلة البحث الشائعة

الأسئلة الشائعة حول شراء العقار في عُمان

مجموعة أدلة العقار لدى Oman Verified

أدلة تفصيلية للمشتري العقاري

الإجابات الرئيسية موجودة بالفعل في هذه الصفحة. استخدم هذه الأدلة عندما تصل المعاملة إلى سؤال محدد بشأن القانون أو التكلفة أو الإقامة أو التخارج.

• أين يمكن للأجانب شراء العقار في عُمان؟
• التملك الحر مقابل حق الانتفاع العقاري في عُمان
• شراء عقار على المخطط في عُمان
• كيفية التحقق من مشروع عقاري قبل دفع عربون
• الملكية وتسجيل العقار في عُمان (بالإنجليزية)
• قائمة التحقق من اتفاقية البيع والشراء العقارية في عُمان
• التكلفة الحقيقية لشراء العقار في عُمان
• جمعيات الملاك ورسوم الخدمات (بالإنجليزية)
• بيع العقار في عُمان: إعادة البيع والسيولة (بالإنجليزية)
• الميراث والوصايا لملاك العقارات الأجانب (بالإنجليزية)
• تأشيرة مالك العقار وإقامته في عُمان
• التأشيرة الذهبية العُمانية عبر الاستثمار العقاري (بالإنجليزية)
• مشكلة في السوق العقارية للمجمعات السياحية المتكاملة في عُمان (بالإنجليزية)

التحقق الرسمي

مصادر العقار العُماني الرسمية

تغيرت قواعد الملكية الأجنبية والتسجيل والإقامة تغيرًا جوهريًا في 2025–2026. ولذلك ينبغي التحقق بصورة منفصلة من الحق القانوني في الشراء والسجل العقاري ومسار الهجرة.

• Gov.om — تملك العقار في المجمعات السياحية
• Gov.om — الحصول على تأشيرة إقامة لمالك العقار
• وزارة الإسكان والتخطيط العمراني — قانون تملك العقارات في المجمعات السياحية المتكاملة
• وزارة التراث والسياحة — لوائح التملك في المجمعات السياحية المتكاملة
• قرار شرطة عُمان السلطانية 87/2026 — تعديلات تأشيرة المالك وإقامة المالك
• استثمر في عُمان — الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات
• البوابة الرسمية للإقامة الذهبية العُمانية

آخر مراجعة رئيسية: 7 أكتوبر 2026. ينبغي تأكيد أهلية المشتري الأجنبي والمخزون المتاح فعليًا واكتمال المشروع ورسوم الخدمات وتعليمات الدفع وإجراءات الإقامة للوحدة المحددة قبل أن يصبح الحجز غير قابل للاسترداد.