Виза и резидентство собственника недвижимости в Омане: изменения 87/2026
Новые правила ROP 87/2026: временная виза покупателя, Owner Visa, Owner Residence, ITC, семья, продажа и Golden Residency.
В июне 2026 года Оман изменил правила иммиграционного статуса, связанного с недвижимостью. Решение Королевской полиции Омана № 87/2026 внесло изменения в исполнительный регламент Закона о проживании иностранцев и расширило формулировки для визы собственника (Owner Visa) и резидентства собственника (Owner Residence), в том числе для отдельных ситуаций, когда регистрация недвижимости ещё не завершена.
Важно различать временную визу покупателя до завершения регистрации, визу собственника, резидентство собственника, старую государственную услугу двухлетнего резидентства владельца жилья в ITC и отдельную десятилетнюю Golden Residency. Это не взаимозаменяемые категории.
Ответ за 60 секунд
- Срок 6–12 месяцев относится к отдельной визе иностранного покупателя подготовленного под строительство участка или недвижимости, регистрация которой не завершена.
- Обновлённое Owner Residence предусматривает возможность резидентства без местного спонсора для владельца зарегистрированного объекта либо объекта с незавершённой регистрацией, на основании справки компетентного органа.
- На Gov.om по-прежнему опубликована отдельная двухлетняя услуга для владельцев жилых единиц в ITC, но её описание обновлялось до решения 87/2026.
- Golden Residency — самостоятельная программа инвесторского резидентства на 10 лет.
Что изменилось 22 июня 2026 года?
Решение ROP 87/2026 опубликовано в официальном бюллетене № 1653 от 21 июня 2026 года и вступило в силу на следующий день. Оно изменило несколько положений исполнительного регламента Закона о проживании иностранцев. Текст разделяет покупателя с незавершённой регистрацией, владельца с Owner Visa и владельца с Owner Residence.
| Маршрут | Что предусматривает изменённое правило | Ключевой срок |
|---|---|---|
| Виза покупателя до завершения регистрации | Иностранный покупатель участка, подготовленного под строительство, или недвижимости с незавершённой регистрацией; справка компетентного органа; без спонсора. | Не менее 6 месяцев и не более 1 года, продление на сопоставимый срок; пребывание при каждом въезде не более 3 месяцев. |
| Owner Visa — виза собственника | Иностранный владелец недвижимой единицы со справкой компетентного органа, без спонсора. Возможна для законных представителей компании — собственника объекта. | Въезд в Оман в течение 3 месяцев после выдачи визы. |
| Owner Residence — резидентство собственника | Иностранный владелец зарегистрированного объекта или объекта с незавершённой регистрацией, со справкой компетентного органа, без спонсора. Возможна для законных представителей собственника-юрлица. | Положение об Owner Residence не устанавливает срок 6–12 месяцев. |
1. Виза на 6–12 месяцев и Owner Residence — разные категории
Статья 1 решения № 87/2026 меняет правило о визе иностранного покупателя участка, подготовленного под строительство, или объекта, регистрационные процедуры по которому ещё не завершены. Такая виза выдаётся без спонсора на основании сертификата компетентного органа.
Положение также допускает соответствующие визы для супруга/супруги и родственников первой степени покупателя, а в случае юридического лица — для его законных представителей. Срок визы от шести месяцев до одного года, с возможностью продления на аналогичный период. При каждом въезде пребывание ограничено тремя месяцами.
Owner Residence находится в другой статье и не повторяет эти сроки. Поэтому формулировка «резидентство владельца недвижимости на 6–12 месяцев» без указания правильной категории вводит в заблуждение.
2. Что представляет собой Owner Visa по решению 87/2026?
Статья 2 закрепляет возможность выдачи визы собственника иностранцу, владеющему объектом недвижимости, на основании сертификата компетентного органа и без спонсора. Виза также допускается для законных представителей юридического лица, владеющего таким объектом.
Получатель должен въехать в Оман в течение трёх месяцев со дня выдачи. При этом решение не предоставляет всем иностранцам безусловное право покупать любую недвижимость в стране: сам объект должен быть доступен по соответствующему режиму собственности, а уполномоченный орган обязан выдать требуемый документ.
3. Что представляет собой Owner Residence?
Статья 4 допускает резидентство без спонсора для иностранца, которому принадлежит зарегистрированная единица недвижимости либо единица, по которой регистрационные процедуры ещё не завершены. В обоих случаях необходим сертификат компетентного органа. Норма также относится к законным представителям юридического лица — собственника недвижимости.
Это шире прежних описаний, ограниченных завершёнными жилыми единицами в Integrated Tourism Complex (ITC). Однако иммиграционная поправка не заменяет законодательства о том, где иностранцам разрешено приобретать недвижимость. Право купить объект, регистрация права и право проживать — три отдельных вопроса.
Почему Gov.om по-прежнему указывает «два года»?
По состоянию на 11 сентября 2026 года на Gov.om действовала услуга «Get Residence Visa for Property Owner». Она описывает двухлетнюю резидентскую визу для собственников жилых единиц в ITC. Последняя дата обновления страницы — 5 августа 2025 года, более чем за десять месяцев до вступления в силу решения 87/2026.
В перечне документов этого сервиса упоминаются подтверждение собственности и письмо о расположении объекта. Среди условий на странице также указаны нахождение заявителя за пределами Омана, отсутствие другой действующей визы и наличие коммерческого реестра (CR).
Поскольку страница сервиса предшествует поправке 2026 года, по ней одной нельзя определять весь правовой объём новых Owner Visa и Owner Residence. Вместе с тем сервис остаётся опубликованным государственным каналом и может отражать действующую операционную процедуру.
Практическое толкование
Перед сделкой сверяйте действующий юридический текст и текущую процедуру ROP и уполномоченного имущественного органа. Если агент обещает определённый срок или конкретную категорию, запрашивайте основание для данного объекта и заявителя.
Отменяет ли решение 87/2026 требования ITC и иных разрешённых режимов владения?
Нет. Решение регулирует иммиграцию и не открывает автоматически всю недвижимость Омана для иностранцев. Сначала покупатель должен иметь законное право на конкретную единицу или участок в рамках применимого режима — ITC, одобренного проекта Future City, допускаемой схемы зарегистрированного usufruct или другого специально утверждённого механизма.
Подробнее — в англоязычном руководстве о покупке недвижимости иностранцами.
Может ли покупатель строящегося объекта претендовать на визу до окончательного титула?
Решение 87/2026 прямо упоминает объекты с незавершённой регистрацией. Это важно для off-plan и других сделок до выдачи окончательного документа о собственности. Однако такое положение не делает любое бронирование автоматическим основанием для визы.
Необходим сертификат компетентного органа, а сама сделка должна быть юридически признана в рамках правил регистрации. Проверяйте лицензию девелопера, одобрение проекта, предварительный реестр недвижимости, одобренный договор и платёжную схему до расчёта на миграционный результат.
Что произойдёт с Owner Residence после продажи недвижимости?
Решение 87/2026 прямо предусматривает прекращение резидентства иностранного собственника и законного представителя компании-собственника, когда право собственности на недвижимую единицу передано в результате юридической сделки.
Соответственно прекращается и связанное резидентство сопровождающих супруга/супруги и родственников. Поэтому перед продажей, дарением, реорганизацией или иной передачей проверьте миграционные последствия.
Что предусмотрено для супруга и семьи покупателя?
Поправка о визе покупателя прямо включает супруга/супругу и родственников первой степени иностранного покупателя участка либо объекта с незавершённой регистрацией. Решение также устанавливает прекращение связанного семейного резидентства при прекращении квалифицирующей собственности основного владельца.
На Gov.om отдельно сохраняется услуга присоединения иностранных супруга и родственников первой степени владельца жилой единицы. Конкретные возрастные критерии, документы о родстве и правила подачи следует уточнять по действующему процессу ROP.
Может ли недвижимость, принадлежащая компании, поддерживать Owner Visa или Owner Residence?
Да, при соблюдении условий: обновлённые положения прямо называют законных представителей юридического лица, которому принадлежит подходящая недвижимая единица. Но это не даёт автоматическую резиденцию каждому акционеру или директору.
Нужны правомерное владение соответствующей недвижимостью, сертификат компетентного органа и подтверждённый статус именно законного представителя. Структуру компании, допустимость права и кандидатуру представителя следует проверить заранее.
Owner Residence и Golden Residency: сравнение
| Вопрос | Owner Visa / Owner Residence | Golden Residency |
|---|---|---|
| Правовая основа | Исполнительный регламент Закона о проживании иностранцев, включая поправки 87/2026. | Отдельная программа долгосрочного инвесторского резидентства. |
| Связь с недвижимостью | Право на объект или допустимый статус незавершённой регистрации, подтверждённый сертификатом уполномоченного органа. | Квалифицирующее вложение в недвижимость по правилам программы Golden Residency. |
| Срок | Нельзя автоматически брать срок 6–12 месяцев из отдельной временной визы покупателя; уточняйте текущую процедуру. | 10 лет по действующей программе. |
| Инвестиционный порог | В решении 87/2026 не установлен порог 200 000 OMR для обычных Owner Visa / Owner Residence. | Для имущественного инвестиционного направления действуют отдельные условия и текущий порог программы. |
| Передача собственности | В решении 87/2026 сказано, что резидентство владельца прекращается при передаче собственности. | Влияние продажи на Golden Residency оценивается по текущим требованиям к сохранению инвестиции. |
Для долгосрочного инвестиционного варианта см. «Золотая резиденция Омана через покупку недвижимости».
Какие документы должен проверить покупатель?
Точный перечень зависит от маршрута и стадии регистрации. До того как рассчитывать на резидентство, проверьте:
- Точное описание недвижимой единицы или участка и право иностранца на владение ими.
- Текущий статус регистрации объекта.
- Сертификат компетентного органа, требуемый для выбранной категории.
- Титул (Mulkiya) или соответствующее подтверждение регистрации, если уже доступно.
- Паспортные данные, совпадающие с документами на недвижимость.
- Корпоративное владение и полномочия законного представителя, если собственник — компания.
- Документы о родстве для супруга/супруги и родственников первой степени.
- Текущие правила ROP, сборы и требования ко въезду.
Пять ошибок, которых следует избегать
- Называть любой имущественный миграционный статус «золотой визой». Owner Residence и Golden Residency — разные процессы.
- Называть Owner Residence «разрешением на 6–12 месяцев». Этот срок относится к отдельной визе покупателя до завершения регистрации.
- Считать, что поправка 87/2026 разрешает иностранцам покупать любую недвижимость Омана. Правила собственности не отменены.
- Полагаться на один лишь договор бронирования off-plan. Требуется сертификат компетентного органа и юридически признанная сделка.
- Сначала покупать недвижимость, а потом разбираться с резидентством. Если оно критически важно, проверьте маршрут до невозвратного платежа.
Часто задаваемые вопросы
Даёт ли покупка недвижимости в Омане автоматическое резидентство?
Нет. Собственность и миграционный статус оформляются отдельно; для применимой категории требуется подтверждение компетентного органа и соответствующая виза или резидентство.
Действует ли Owner Residence 6–12 месяцев?
В положении Owner Residence решения 87/2026 такой срок не указан. Он предусмотрен для отдельной временной визы покупателя участка, подготовленного под строительство, или объекта с незавершённой регистрацией.
Почему Gov.om по-прежнему указывает двухлетнюю визу владельца?
Государственная страница описывает старую операционную услугу для жилой единицы ITC, но датирована 5 августа 2025 года — до поправок 87/2026. Нужна сверка с новой нормой и текущей процедурой.
Может ли покупатель off-plan получить имущественную визу?
Решение 87/2026 допускает соответствующие ситуации с незавершённой регистрацией, однако для каждой сделки необходимы законное основание и сертификат компетентного органа. Не каждое бронирование подходит.
Нужно ли вложить 200 000 OMR для Owner Residence?
Решение 87/2026 не вводит этот порог для Owner Visa или Owner Residence. Нельзя переносить порог инвестиционной Golden Residency на обычную категорию без отдельного официального основания.
Могут ли родственники получить связанное резидентство?
Поправка включает супруга/супругу и родственников первой степени для соответствующего маршрута покупателя; условия семейной заявки проверяются по действующему процессу ROP.
Что будет с резидентством после продажи объекта?
Согласно решению 87/2026 Owner Residence прекращается при юридической передаче права собственности. Связанное резидентство сопровождающей семьи прекращается соответственно.
Официальные и первичные источники
- Royal Oman Police, решение 87/2026
- Gov.om — Get Residence Visa for Property Owner
- Gov.om — Get a Visa to Join a Residential Unit Owner
- Официальный портал Golden Residency
Английский источник проверен 11 сентября 2026 года. На государственных порталах описания услуг могут обновляться позже законодательных поправок. До невозвратного платежа уточняйте действующую процедуру для конкретного объекта и заявителя.