Покупка недвижимости в Омане иностранцами: ITC, право собственности и резидентство

Покупка недвижимости в ITC и других разрешённых проектах: восемь локаций, реальные фотографии, карты, 15 шагов, расходы, договор, Mulkiya и резидентство.

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Омане в рамках разрешённых правовых режимов собственности. Однако правовой маршрут, статус проекта, титул (Mulkiya), возможное резидентство и реальная доходность покупки проверяются отдельно. Этот основной гид сопоставляет правила, проекты ITC и иные разрешённые для иностранцев проекты, в том числе реальные изображения и ссылки на Google Maps.

Покупка недвижимости в Омане: краткий обзор

• Полная собственность (freehold): наиболее устоявшаяся схема — разрешённая единица внутри лицензированного Integrated Tourism Complex (ITC). В некоторых утверждённых проектах Future Cities, схемах usufruct и проектах SEZ/Free Zone могут действовать иные законные механизмы; проверяется конкретный объект.
• Собственность в ITC: оманские и иностранные физические и юридические лица могут приобретать разрешённые участки и построенные объекты внутри лицензированных ITC для проживания или инвестиций, соблюдая правила проекта и права собственности.
• Государственные сборы ITC: сервис Gov.om указывает 5 OMR за подачу, 25 OMR за форму, 10 OMR за свидетельство собственности, 2 OMR за договор и сбор 3% от стоимости.
• Owner Visa / Owner Residence: решение ROP № 87/2026 расширило основание для категории без спонсора, включая отдельные случаи незавершённой регистрации на основании сертификата компетентного органа. Но это не разрешает иностранцам приобретать любой объект в Омане.
• Двухлетняя услуга ITC: Gov.om всё ещё показывает двухлетнюю визу владельца жилой единицы ITC со сбором 50 OMR. Страница создана до поправки 87/2026; проверять нужно и новый текст, и текущий процесс ROP.
• Golden Residency: отдельный 10-летний маршрут с действующим порогом вложения 200 000 OMR в подходящую готовую недвижимость ITC.
• Защита off-plan: Королевский указ 79/2025 делает важными лицензию проекта, утверждённый Министерством договор будущей продажи, Preliminary Real Estate Register и отдельный проектный escrow-счёт. Бронирование само по себе не равняется титулу.
• Окончательное право: по Закону о реестре недвижимости 2026 года официальный титул / Mulkiya — главное свидетельство зарегистрированного права. Подписанный SPA и окончательный титул — разные этапы.
• Общие расходы: сервисные и эксплуатационные сборы могут заметно уменьшить чистую доходность аренды.
• Перепродажа: ликвидность зависит от проекта, стадии, готовности титула, типа права и предложений конкурирующих застройщиков.
• Продажа и резидентство: решение 87/2026 прекращает Owner Residence и связанное семейное резидентство при передаче квалифицирующей недвижимости.
• Право работать: собственность и резидентство не дают автоматически права работать по найму, заниматься фрилансом, брокерскими услугами, коммерческой арендой или иной лицензируемой деятельностью.

Где иностранцам разрешено покупать недвижимость в Омане?

Вместо общего вопроса «Могут ли иностранцы купить недвижимость?» необходимо выяснить, по какому правовому основанию этот покупатель вправе получить именно это право на конкретный объект. Название проекта, рекламный буклет и отметка на карте не доказывают законную доступность единицы.

Интегрированные туристические комплексы (ITC)

ITC остаются самым понятным и устоявшимся режимом иностранной полной собственности. Но даже там важны конкретный проект, очередь строительства, единица и зарегистрированное право. Объект рядом с ITC не обязательно входит в него.

Future Cities и утверждённые городские проекты

В специально утверждённых проектах и инвестиционных зонах за пределами традиционной модели ITC иностранная полная собственность может быть разрешена. Яркий пример — Sultan Haitham City: в определённых кварталах, например Hai Al Wafa, иностранная собственность прямо разрешена; нельзя переносить правило одного квартала на весь город.

Зарегистрированное право пользования (usufruct)

Министерское решение 357/2020 ввело регулируемый режим жилого usufruct для отвечающих требованиям иностранцев в определённых многоэтажных зданиях. Это зарегистрированное имущественное право, но оно ограничено по времени и отличается экономически от бессрочного freehold.

Специальные экономические и свободные зоны

Королевский указ 38/2025 допускает продажу утверждённых единиц девелоперских проектов в SEZ/Free Zone иностранцам в полную собственность при соблюдении регламента и согласований. Это не означает, что каждый участок или здание в зоне продаётся иностранному покупателю как жилой объект.

Где иностранцам разрешено покупать недвижимость? · Freehold и usufruct в Омане

Основные ITC-проекты Омана: краткое сравнение

Ниже перечислены проекты, для которых у Oman Verified есть отдельные англоязычные обзоры. Наличие проекта в списке не отменяет проверки права иностранного покупателя на конкретную единицу и очередь.

Al Mouj Muscat

ЗРЕЛЫЙ ITC · МАСКАТ

Один из самых развитых прибрежных ITC в Омане: готовые дома, марина, гольф-поле чемпионского уровня, гостиницы, торговые и деловые объекты. Новые фазы продолжаются рядом со сформировавшимся сообществом жителей.

Статус: действующий и устойчивый, не заброшенный и не существующий лишь на бумаге. Недвижимость: квартиры, таунхаусы, виллы и премиальные резиденции в Marsa, Ghadeer, Shatti и Golf.

Подходит: тем, кто ценит готовую инфраструктуру, близость аэропорта, пешую доступность марины и более глубокий рынок аренды и перепродажи.

Проверять: титул, очередь, сохранность вида, сервисные сборы, парковку, управление домом и строительство вокруг него. Собственность может поддерживать обычное резидентство владельца; 10-летняя Golden Residency требует отдельного соблюдения условий завершённого ITC-объекта и 200 000 OMR.

Подробный английский обзор Al Mouj Muscat · Показать расположение на Google Maps

Muscat Bay

ITC · БАНДАР-АЛЬ-ДЖИССА / КАНТАБ

Малоэтажное прибрежное сообщество среди гор к юго-востоку от центра Маската. В готовом ядре есть жилые здания и действующий курорт Jumeirah Muscat Bay; более новые объекты LUMA требуют проверки по каждой единице.

Статус: действующее ядро и продолжающееся развитие. Типы: виллы, дуплексы, квартиры и новые дома LUMA. Подходит: покупателям, выбирающим приватность, пейзажи и жизнь курортного типа рядом с Маскатом.

Компромисс: более частые поездки на машине до работы, школ, больниц и крупных сервисов. Проверять: наименование проекта, титул, сборы, доступ к гостиничным и жилым объектам, статус готовности конкретного жилья.

Подробный английский обзор Muscat Bay · Показать расположение на Google Maps

Jebel Sifah

ITC · ЮГО-ВОСТОК МАСКАТА

Работающий прибрежный комплекс с мариной, отелем Sifawy Boutique, гольф-полем, ресторанами, готовым жильём и новыми очередями. Это скорее курорт, чем обычный городской район.

Статус: действует и развивается. Объекты: готовые/вторичные апартаменты у марины, новые квартиры и виллы. Подходит: для второго жилья, отдыха на выходных и жизни у моря и гор.

Минус: удалённость от центра, школ, больниц и аэропорта. Проверять: титул единицы, действительно работающие удобства, сборы, время в дороге и отличие готовых сервисов от обещанных.

Подробный английский обзор Jebel Sifah · Показать расположение на Google Maps

Hawana Salalah

ITC · ДОФАР

Крупный действующий туристическо-жилой комплекс в Дофаре с отелями, мариной, аквапарком, пляжами, ресторанами и уже построенными жилыми сообществами. Более новые районы, включая Amazi, продолжают развитие мастер-плана.

Статус: работает и развивается. Объекты: готовые/вторичные, новые виллы и шале, строящиеся единицы. Подходит: для отпускного жилья и инвесторов, понимающих сезон Хариф.

Компромисс: сезонный спрос; рынок Салалы отличается от Маската. Проверять: влажность и солевое воздействие, конкретный район, условия аренды/управления, работающие объекты и ежегодные сборы.

Подробный английский обзор Hawana Salalah · Показать расположение на Google Maps

Muscat Hills

РАЗВИТЫЙ РАЙОН · АЭРОПОРТ / МАДИНАТ-АЛЬ-ИРФАН

Развитый жилой и деловой район у гольф-поля неподалёку от международного аэропорта Маската. Исходный жилой комплекс, The Boulevard и гольф-центр LA VIE создают скорее городской формат, чем пляжные ITC.

Статус: заселён и продолжает меняться. Типы: квартиры, таунхаусы, виллы и многофункциональные объекты разных подпроектов. Подходит: приоритету аэропорта, гольфа, деловых районов и готовой вторичной недвижимости.

Главная оговорка: «Muscat Hills» — общее рекламное обозначение местности; оно само по себе не доказывает право иностранного freehold на конкретную единицу. Проверять титул, проектное одобрение, парковку, шум, сервисные сборы, состояние и права доступа к клубу.

Подробный английский обзор Muscat Hills · Показать расположение на Google Maps

The Sustainable City – Yiti

СТРОЯЩИЙСЯ ITC · ЙИТИ

Реальный строящийся прибрежный проект с акцентом на устойчивое развитие. Это ещё не полностью функционирующее жилое сообщество, а публичные сроки сдачи корректировались.

Статус: активно строится, проект не является заброшенным. План: в материалах проекта упоминается декабрь 2027 года для передачи The Plaza; развитие поэтапное.

Подходит: покупателям, сознательно выбирающим экологически ориентированный новый комплекс и принимающим строительный риск. Энергетические, водные, транспортные и продовольственные обещания остаются проектными целями до фактической работы. Проверять конкретную очередь, договорный срок и льготный период, escrow, предварительную регистрацию и сборы.

Подробный английский обзор The Sustainable City – Yiti · Показать расположение на Google Maps

AIDA Muscat

МАСШТАБНЫЙ OFF-PLAN · ЙИТИ

Большой многоэтапный жилой, гостиничный и гольф-проект на прибрежных утёсах в районе Йити. Сейчас строится; его нельзя описывать как действующий курорт.

Статус: действующий строительный проект. Сроки: разные очереди в материалах застройщика отнесены к 2027–2029 годам, а полный мастер-план — примерно до 2034 года.

Подходит: покупателям дорогих объектов с долгим горизонтом, готовым к строительному риску. Проверять: SPA, юридический титул, срок именно своей очереди, условия брендированной недвижимости и сборы; рекламируемые гостиницы и гольф не заменяют действующие документы. Бронирование off-plan AIDA не даёт само по себе права на Golden Residency для завершённого ITC-объекта.

Подробный английский обзор AIDA Muscat · Показать расположение на Google Maps

Al Nakheel Barka

РАЗВИВАЮЩИЙСЯ ITC · ЮЖНАЯ БАТИНА

ITC на побережье Аль-Румайс в Барке, в ранней стадии строительства. Работы идут, но это ещё не действующий курорт с готовой инфраструктурой всего мастер-плана.

Статус: активное развитие начальных этапов. Работы: в сообщениях по проекту упоминаются фундамент и подиум начальных жилых корпусов; значительные гостиничные и развлекательные компоненты ещё в проекте.

Подходит: инвесторам, принимающим ранний этап и длинный горизонт. Не следует считать лагуну, отель и аквапарк действующими. Проверять очередь, право иностранного собственника, off-plan-одобрения, escrow, дату передачи, береговой дренаж и сервисные сборы.

Подробный английский обзор Al Nakheel Barka · Показать расположение на Google Maps

Новые объявленные интегрированные туристические комплексы

Список ITC расширяется. Соглашение о развитии или ITC-лицензия — важное подтверждение одобрения туристического проекта, но это ещё не означает, что конкретная единица продаётся, имеет утверждённый SPA или готовый титул.

• Telal Al Qurum / Al Qurum ITC: в марте 2026 года подписано соглашение для проекта порядка 165 000 м², включающего два четырёхзвёздочных отеля, торгово-развлекательные объекты и квартиры freehold.
• Al Bustan ITC: соглашение марта 2026 года Министерства наследия и туризма и OMRAN для объекта около 138 000 м² с отелем, мариной и жилыми единицами freehold.
• Madinat Al Irfan ITC: декабрьское соглашение 2025 года о комплексе с отелями, досугом и иностранными жилыми единицами freehold.
• Muttrah / Sultan Qaboos Port Waterfront: о лицензионном соглашении ITC объявлено 5 октября 2026 года; покупательские условия оцениваются лишь после появления конкретных документов о продажах и единицах.
• Новый ITC в Салале: соглашение декабря 2025 года предусматривает гостиницы, коммерческие, развлекательные и образовательные объекты, а также свободное владение жилой недвижимостью.

Sultan Haitham City — собственность за пределами традиционного ITC

Sultan Haitham City — не ITC. Это масштабный правительственный проект Future City с различными кварталами и режимами утверждения. Наиболее явно опубликованный пример иностранного freehold — Hai Al Wafa, где Министерство прямо предусматривает полную собственность как для оманцев, так и для иностранцев.

Статус: реализуется и развивается, это городской мастер-план, а не один жилой комплекс. Иностранное право: зависит от отдельного проекта и квартала; одно разрешение нельзя распространять на весь город. Резидентство: собственность, Owner Residence и Golden Residency остаются разными проверками, а текущий золотой имущественный маршрут ориентирован на подходящую завершённую недвижимость ITC.

Проверять: квартал, проект, очередь, продавца, лицензию, предварительную регистрацию, escrow и официальное разрешение на иностранный титул. Подробный обзор Sultan Haitham City · Расположение на карте

Резидентство собственника недвижимости и Golden Residency

Реформы 2026 года сделали некоторые имущественные миграционные положения гибче, но право собственности и резидентство должны рассматриваться независимо.

Продажа или передача квалифицирующего объекта по решению 87/2026 может прекратить Owner Residence. Миграционные последствия проверяют до сделки. Подробнее: Owner Visa / Residence после 87/2026 и Golden Residency через покупку недвижимости.

Сколько стоит купить недвижимость в Омане?

Бюджет должен учитывать сделку, финансирование, передачу, ежегодные расходы и выход из инвестиции. Опубликованные сборы сервиса владения недвижимостью ITC на Gov.om дают ориентир по государственной регистрации.

Реальная стоимость покупки недвижимости в Омане — Учтите регистрацию, финансирование и ежегодные расходы помимо цены объекта.

Покупка строящейся недвижимости (off-plan)

Известный застройщик не заменяет юридическую защиту конкретного проекта и помещения. Королевский указ 79/2025 усилил структуру продажи до завершения строительства. Проверить необходимо:

• Лицензия проекта: право развивать проект и продавать текущую очередь.
• Одобренный off-plan SPA: договор будущей продажи в форме, одобренной Министерством, — ключевой юридический документ.
• Предварительный реестр: конкретная единица и сделка должны быть отражены в Preliminary Real Estate Register согласно закону.
• Проектный escrow: до перевода покупательских денег проверьте специальный банковский счёт проекта и получателя.
• Передача: договорный срок, льготный период, переносы, последствия просрочки, прекращение и возврат денег.
• Приёмка: осмотр, выявление недостатков, гарантии, окончательная регистрация и точное разграничение удобств, которые работают к сдаче и появятся позже.

Решение 87/2026 признаёт отдельные ситуации незавершённой регистрации для иммиграционных целей, но не отменяет обязательную правовую проверку off-plan. Форма бронирования и взнос не равны юридически защищённому имущественному делу.

Покупка off-plan в Омане · Как проверить проект до внесения депозита

SPA, Mulkiya и регистрация недвижимости

Перед подписанием SPA

• Установить юридического продавца или девелопера и его полномочия.
• Сверить проект, очередь, здание, единицу, этаж, площадь, парковку и кладовую.
• Зафиксировать тип права: freehold, usufruct или другой утверждённый интерес.
• Подтвердить право данного иностранного покупателя на конкретную единицу.
• Проверить цену, счёт получателя и календарь платежей.
• Изучить сроки завершения, льготные периоды, переносы, дефолт и возврат платежей.
• Приложить спецификации и ограничения на замену материалов или деталей.
• Установить условия передачи, устранения дефектов и гарантий.
• Понять сервисные сборы, обязанности ассоциации собственников, перепродажу и уступку прав.

Для готового объекта на вторичном рынке проверьте зарегистрированного собственника, ипотеку, аресты, данные титула и кадастра, отсутствие задолженности по обслуживанию, арендаторов, фактическое состояние и ограничения до оплаты.

Чек-лист SPA в Омане · Mulkiya и регистрация недвижимости

Сервисные сборы, доходность аренды, перепродажа и наследование

Сервисные сборы и ассоциации собственников

Управляемые комплексы основаны на совместных расходах. Королевский указ 79/2025 предусматривает участие собственников в управлении, эксплуатации, обслуживании и ремонте общих частей по применимой схеме. До покупки запрашивайте годовой тариф, бюджет, резерв на капитальные ремонты, крупные предстоящие работы и документы управляющего или ассоциации.

Доходность аренды

Считайте чистую доходность, а не рекламную аренду: вычитайте сервисные сборы, вакантность, управление, ремонт, финансирование, страхование и ограничения эксплуатации. Право владеть объектом не означает автоматическую лицензию на коммерческую краткосрочную аренду.

Перепродажа и ликвидность

Будущий круг покупателей важен уже в момент приобретения. Готовый титул, банковское финансирование, прозрачная история сборов и сложившееся сообщество могут упрощать перепродажу; уступка off-plan, продолжающиеся продажи девелопера или специализированное ограниченное имущественное право сужают спрос.

Наследование и завещания

Недвижимость иностранца может переходить наследникам или по юридически признаваемому завещанию, но материальные наследственные права и регистрация перехода в Омане — отдельные процедуры. Сохраняйте титул, доли, сведения об ипотеке и семейные документы.

Сервисные сборы и ассоциации собственников · Перепродажа и ликвидность · Наследование и завещания

Как иностранцу купить недвижимость в Омане: 15 этапов

1. Определить цель

Это жильё для себя, второй дом, аренда, капиталовложение, миграционный путь или сочетание?

2. Выбрать правовой режим

Определить ITC freehold, утверждённый Future City, зарегистрированный usufruct или другой разрешённый порядок.

3. Составить список конкретных единиц

Записать проект, очередь, корпус, номер, этаж, площадь, парковку, кладовую и обещанный вид.

4. Проверить право иностранного покупателя

Получить доказательство, что именно этот покупатель вправе приобрести именно это право в данном объекте.

5. Отнести объект к готовым, вторичным или off-plan

Разные стадии создают разные риски оформления, оплаты и передачи.

6. Проверить продавца и одобрение проекта

Установить личность, лицензию, правовую основу на участок, полномочия продаж и разрешения на рекламу.

7. Проверить титул или предварительный реестр

Для готового объекта — Mulkiya и обременения; для off-plan — одобренный SPA, Preliminary Register и escrow.

8. Рассчитать общую стоимость

Включить регистрацию, VAT при применимости, кредит, проверку, мебель, сборы, обслуживание и затраты на продажу.

9. Проверить SPA до невозвратного платежа

Изучить сроки, грейс-периоды, спецификации, титул, передачу, дефекты, сборы, уступку и возвраты.

10. Согласовать кредит только письменно

Не подписывать договор в надежде, что ипотеку обязательно одобрят позднее.

11. Соблюсти порядок платежей и регистрации

Сохранить банковский след и направлять платежи надлежащему получателю / проектному счёту.

12. Осмотреть объект и принять его

Провести технический осмотр и зафиксировать недостатки до окончательной приёмки, где возможно.

13. Получить окончательную Mulkiya

Сверить право, имя владельца, объект, ипотеку и ограничения в зарегистрированных данных.

14. Отдельно подать на резидентство

Owner Visa / Residence и Golden Residency имеют разные правовые условия и процедуры.

15. Создать календарь владения

Отслеживать сборы, страхование, обслуживание, налоговые вопросы, арендаторов, ассоциацию, резидентство и продажу/наследование.

Частые ошибки иностранных покупателей

• Покупать «название проекта» вместо юридически проверенной конкретной единицы.
• Считать любую недвижимость Маската или Салалы доступной для иностранца.
• Называть Sultan Haitham City ITC и переносить правила одного квартала на весь город.
• Считать квитанцию бронирования правом собственности.
• Вносить депозит off-plan без проверки лицензии, SPA, предварительного реестра и escrow.
• Верить рекламному обещанию «Golden Visa eligible» без проверки действующих государственных условий.
• Использовать рекламный доход от аренды без вычета обслуживания, простоев и управления.
• Не учитывать ликвидность перепродажи и круг будущих покупателей.
• Предполагать, что отель, гольф-клуб, марина или брендированные услуги включены в права каждого владельца.
• Считать, что имущественное резидентство разрешает работать или вести бизнес.
• Не планировать заранее наследование, закрытие ипотеки и влияние продажи на резидентство.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Омане?

Да, через официально разрешённые правовые режимы. Наиболее устоявшийся freehold — ITC; могут существовать утверждённые Future City, зарегистрированный usufruct и одобренные проекты SEZ/Free Zone. Всегда проверяйте конкретную единицу.

Доступна ли иностранцам полная собственность (freehold)?

Да, там, где она разрешена проектом и правовым режимом. Лицензированные ITC — наиболее ясный пример; рекламное слово «freehold» необходимо подтвердить проектным разрешением и регистрацией.

Какие основные ITC-проекты представлены в Омане?

У Oman Verified есть обзоры Al Mouj Muscat, Muscat Bay, Jebel Sifah, Hawana Salalah, Muscat Hills, The Sustainable City – Yiti, AIDA и Al Nakheel Barka. Их стадии и условия отличаются.

Является ли Sultan Haitham City комплексом ITC?

Нет. Это Future City под управлением государства. Иностранная полная собственность разрешена в определённых проектах, например Hai Al Wafa, но не автоматически по всему городу.

Каков государственный сбор за покупку/регистрацию?

В сервисе ITC на Gov.om опубликованы 5 OMR за подачу, 25 OMR за форму, 10 OMR за титул, 2 OMR за договор и 3% от стоимости. Для иных режимов ставки могут отличаться.

Даёт ли покупка недвижимости резидентство?

Объект может поддерживать иммиграционную заявку, но решение оформляется отдельно. Поправка 87/2026 расширила wording Owner Visa/Residence; Gov.om также показывает старую двухлетнюю ITC-услугу. Golden Residency — отдельный маршрут на 10 лет.

Какая сумма недвижимости нужна для Golden Residency?

Действующий инвестиционный минимум составляет 200 000 OMR. Для имущественного маршрута требуется подходящая завершённая недвижимость ITC.

Может ли off-plan поддержать Owner Visa или Residence?

Решение 87/2026 предусматривает определённые случаи незавершённой регистрации с сертификатом компетентного органа. Не каждое бронирование или договор автоматически подходят.

Подходит ли off-plan для 10-летней Golden Residency?

Текущий имущественный маршрут ориентирован на готовую недвижимость ITC. Бронь, SPA и частичная оплата незавершённого объекта не подтверждают соответствие сами по себе.

Что означает Mulkiya?

Официальное свидетельство о праве собственности. По Закону о реестре недвижимости 2026 года регистрация играет центральную роль в подтверждении окончательного вещного права.

Нужно ли платить VAT при покупке жилья?

Зависит от конкретной сделки: первые поставки жилых помещений, перепродажа жилья, коммерческие объекты и другие операции рассматриваются по-разному. Требуется расчёт по фактическому объекту.

Насколько важны сервисные сборы?

Очень важны. Они и расходы на общие части могут существенно изменить чистую доходность и привлекательность перепродажи; запрашивайте бюджет своей очереди и здания.

Можно ли сдавать недвижимость в аренду?

Владение может допускать аренду по правилам титула и проекта, но коммерческая краткосрочная сдача и управляемое размещение иногда требуют отдельной лицензии.

Можно ли позднее перепродать объект ITC?

Как правило, зарегистрированный титул может передаваться при соблюдении правил покупки, ипотеки, проекта и регистрации. Реальная ликвидность различается по цене, проекту и запасу новых объектов.

Что происходит с Owner Residence после продажи?

По решению 87/2026 оно прекращается при передаче квалифицирующей собственности. Связанное резидентство семьи прекращается соответственно.

Можно ли наследовать собственность иностранца в Омане?

Да, при применимости прав наследования и юридически признаваемого завещания, но само наследование и регистрация нового титула — отдельные юридические процедуры.

Подробные руководства для покупателей недвижимости

Главные ответы приведены в этой статье. Связанные руководства предназначены для этапов проверки конкретного права, расходов, договора, резидентства или будущей продажи.

• Где иностранцам можно покупать недвижимость — Проверьте территорию, тип проекта и доступный вид имущественного права.
• Freehold и usufruct
• Недвижимость на стадии строительства
• Проверка проекта до внесения депозита — Соберите доказательства статуса проекта, продавца и разрешений до оплаты.
• Mulkiya и регистрация прав
• Чек-лист SPA — Проверьте предмет сделки, платежи, сроки, гарантии и условия выхода.
• Фактические расходы на покупку — Учтите регистрацию, финансирование и ежегодные расходы помимо цены объекта.
• Сервисные сборы и ассоциации владельцев
• Перепродажа и ликвидность
• Наследование и завещания
• Owner Visa и Owner Residence
• Golden Residency через недвижимость
• Проблемы рынка недвижимости ITC в Омане

Официальные государственные источники по недвижимости

Правила покупки, регистрации и резидентства значительно менялись в 2025–2026 годах. Право купить, реестр собственности и иммиграционный маршрут проверяются независимо.

• Gov.om — владение недвижимостью в туристических комплексах
• Gov.om — виза резидентства для собственника недвижимости
• MoHUP — закон о собственности в ITC
• Ministry of Heritage & Tourism — ITC regulations
• ROP Decision 87/2026 — Owner Visa и Owner Residence
• Invest Oman — программа Golden Residency на 10 лет
• Официальная платформа Golden Residency

Последний крупный пересмотр английского оригинала: 7 октября 2026 года. Право иностранного покупателя, наличие конкретной единицы, сдачу проекта, расходы, получателя платежа и иммиграционную процедуру следует подтвердить до того, как бронирование станет невозвратным.

До задатка согласуйте проверку проекта, прав иностранного покупателя и документов сделки. Посмотрите услуги для инвесторов и выберите необходимое направление поддержки.

Связаться с Oman Verified →