Реальная стоимость покупки недвижимости в Омане: регистрация, НДС, ипотека и ежегодные расходы

Государственные сборы, НДС при разных сделках, комиссии банка, услуги застройщика, обслуживание, аренда и расходы при перепродаже.

Цена недвижимости, указанная в объявлении, не равна полной стоимости покупки в Омане. Иностранному покупателю следует отдельно учитывать государственную регистрацию, оформление документа о праве собственности, НДС (если он применим), расходы на ипотеку, юридическую и техническую проверку, меблировку, ежегодные эксплуатационные платежи и будущую перепродажу.

Расходы зависят от объекта и сделки. Первая продажа жилой недвижимости застройщиком, перепродажа жилого объекта, коммерческая недвижимость, объект на стадии строительства (off-plan) и приобретение в кредит могут иметь разные налоговые режимы и сборы.

Текущий пример государственных платежей при покупке объекта в ITC

1. Государственная регистрация и оформление права собственности

В действующем описании услуги Gov.om «Own Real Estate in Tourist Complexes» указан сбор в размере 3% от стоимости объекта, а также отдельные небольшие платежи за заявление, форму, договор и правоустанавливающий документ. Для других типов сделок могут применяться иные проценты и сервисные сборы.

До подписания договора покупатель должен запросить актуальный расчёт государственных платежей именно для своего объекта и законного способа приобретения, а не механически переносить один процент на всю недвижимость Омана.

2. НДС различается в зависимости от вида недвижимости и сделки

Руководство Налогового управления Омана по НДС в сфере недвижимости разграничивает несколько ситуаций. В опубликованном разъяснении первая продажа жилой недвижимости рассматривается как операция, облагаемая НДС по ставке 5%, тогда как перепродажа жилой недвижимости и сдача жилья в аренду освобождены от НДС. Продажа и аренда коммерческой недвижимости, как правило, облагаются НДС по ставке 5% с учётом подробных требований.

Для недвижимости в соответствующей особой зоне может действовать иное обложение НДС при выполнении законных условий. Нельзя автоматически считать, что «жилая недвижимость всегда без НДС» или что «любая недвижимость всегда облагается 5%».

3. Платежи за бронирование и сборы застройщика

До подписания договора купли-продажи (SPA) застройщик может потребовать сумму бронирования. Проверьте, возвращается ли она, когда засчитывается в общую цену и что произойдёт, если банк откажет в финансировании, юридическая проверка выявит проблему или иностранный покупатель не получит необходимого разрешения.

Также запросите письменный перечень административных сборов, затрат на передачу объекта, подключение коммунальных услуг, обслуживание территории, оформление документов и иных платежей застройщика. Даже небольшие суммы, возникающие на нескольких этапах, могут заметно увеличить общую стоимость покупки.

4. Ипотека и банковские расходы

• Комиссия банка за обработку кредитной заявки.
• Банковская оценка объекта недвижимости.
• Регистрация ипотеки, обеспечение и сопутствующие документы.
• Страхование, требуемое кредитором.
• Проценты или прибыль банка за весь срок финансирования.
• Легализация и перевод иностранных документов, в том числе для нерезидентов.
• Плата за досрочное погашение или изменение условий кредита, если она предусмотрена.

См. Ипотека в Омане для иностранцев и нерезидентов.

5. Юридическая, техническая проверка и оценка

В бюджет могут входить услуги по правовому анализу SPA, проверке зарегистрированного титула и обременений, подготовке корпоративных документов или доверенности (POA), техническому осмотру, выявлению недоделок (snagging), обмеру помещений и независимой оценке.

Это не государственные регистрационные сборы, но своевременная проверка может предотвратить значительно более дорогие последствия.

6. Передача объекта и обустройство

• Последний взнос или остаток покупной цены.
• Расчёты и корректировки при передаче недвижимости.
• Техническая приёмка, осмотр и перечень недостатков.
• Мебель и бытовая техника.
• Шторы, освещение и отделка, не входящие в SPA.
• Депозиты и подключение коммунальных услуг.
• Страхование имущества.

7. Ежегодные сервисные сборы и расходы на общее имущество

Для квартир и объектов в управляемых жилых комплексах ежегодные service charges способны значительно изменить чистую доходность аренды и стоимость владения. Попросите актуальную ставку, последний утверждённый бюджет, данные о резервном фонде (sinking fund), задолженности и запланированных крупных работах.

Королевский указ № 79/2025 предусматривает обязанность собственников участвовать в расходах на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт общих частей недвижимости в соответствии с применимыми правилами управления общим имуществом.

8. Расходы при сдаче недвижимости в аренду

• Комиссия за поиск и оформление арендатора.
• Вознаграждение управляющей компании.
• Периоды простоя без арендатора.
• Ремонт и замена оборудования.
• Уборка и коммунальные услуги, если их оплачивает собственник.
• Комиссии платформ или операторов для разрешённой модели краткосрочной аренды.

9. Расходы при выходе из инвестиции и перепродаже

Ещё до покупки полезно оценить издержки будущей продажи: брокерские услуги, закрытие ипотечного долга, обработка перехода права и регистрационные процедуры, юридическая работа и погашение задолженности по сервисным сборам.

Простая модель полной стоимости владения

Официальные источники

• Gov.om — приобретение недвижимости в туристических комплексах
• Налоговое управление Омана — руководство по НДС
• Королевский указ 79/2025 — Закон о регулировании недвижимости

Дата проверки английского источника: 12 сентября 2026 года. Перед сделкой необходимо получить письменный расчёт расходов по конкретному объекту: сборы портала, НДС, банковские условия и платежи проекта могут различаться.

До покупки составьте полный бюджет сделки, финансирования и ежегодного содержания объекта. Посмотрите услуги для инвесторов и выберите необходимое направление поддержки.

Связаться с Oman Verified →