Промышленные города Омана: полное руководство для инвестора

Промышленные города Madayn — это специально подготовленные площадки для производства, переработки, складирования, мастерских и промышленных услуг в разных частях Омана. Одни уже стали крупными производственными центрами с сотнями действующих проектов; в других инфраструктура ещё активно развивается.

В этом руководстве представлены все 14 промышленных городов Madayn: расположение, текущая стадия развития, основные показатели, фотография и карта каждой площадки. К каждому профилю также добавлена ссылка на подробное руководство Oman Verified для инвестора.

Что такое промышленный город Madayn?

Промышленные города Madayn — это площадки на основной территории Омана для производства, промышленных услуг, хранения и связанной коммерческой деятельности. Они отличаются от свободных зон и специальных экономических зон. Подходящее место зависит от деятельности, рынка сбыта, площади участка, инженерных сетей, логистического маршрута, согласований и полной стоимости работы, а не только от объявленной арендной платы за землю.

Важно: аренда в промышленном городе — лишь одна часть бюджета проекта. Коммунальные ресурсы, строительство, согласования, экологические требования, оборудование, персонал, сервисные сборы и логистика могут существенно изменить фактическую стоимость работы на площадке.

Краткое сравнение промышленных городов Омана

Таблица предназначена для первоначального отбора. Наличие конкретных участков, арендную плату, льготы и готовность инфраструктуры необходимо уточнять применительно к проекту.

Все 14 промышленных городов Madayn

Ниже приведены краткие обзоры. Подробное руководство по выбранному городу поможет изучить отрасли, стадию развития, логистику, льготы и регистрацию компании.

Промышленный город Эр-Русайль (Al Rusayl)

Старейший крупный промышленный город Омана и одна из наиболее развитых производственных площадок Madayn. Особенно подходит производителям, которым важны близость к Маскату, существующая сеть поставщиков и сформированная промышленная среда.

• Расположение: мухафаза Маскат.
• Стадия: действующий, развитый.
• Ориентир аренды: 1 OMR/м² в год.
• Открыт: 1983 год.
• Площадь: 10,9 млн м².
• Инвестиционные проекты: более 300.
• Основные отрасли: химическая и пищевая промышленность, электротехническая продукция, строительные материалы, текстиль и краски.

Подробное руководство инвестора: Эр-Русайль · EN · Официальная страница Madayn

Промышленный город Сохар (Sohar)

Крупный промышленный город на основной территории Омана, входящий в более широкую производственную и логистическую среду Сохара. Это отдельная площадка, отличная от SOHAR Port и SOHAR Freezone, однако она пользуется преимуществами того же транспортного коридора и близости к ОАЭ.

• Расположение: Северная Эль-Батина.
• Стадия: действующий, с сильной логистикой.
• Ориентир аренды: 1 OMR/м² в год.
• Открыт: 1992 год.
• По данным Madayn за август 2026 года — 497 размещённых проектов.
• Совокупные инвестиции: более 2,3 млрд OMR.
• Работники: около 12 671.

Подробное руководство инвестора: Сохар · EN · Официальная страница Madayn

Промышленный город Райсут (Raysut)

Действующая промышленная площадка Madayn в Дофаре, рядом с Салалой, её аэропортом и крупной портовой инфраструктурой. Подходит для производства на основной территории Омана, пищевой и рыбной промышленности, а также проектов, обслуживающих юг страны.

• Расположение: Дофар.
• Стадия: действующий центр юга страны.
• Ориентир аренды: 1 OMR/м² в год.
• Открыт: 1992 год.
• Инвестиционные проекты: более 200.
• Первоначальная территория: около 3,9 млн м².
• Расширенная территория: более 9 млн м² по информации OPAZ за 2025 год.

Подробное руководство инвестора: Райсут · EN · Официальная страница Madayn

Промышленный город Эль-Вади-эль-Кабир (Al Wadi Al Kabir)

Промышленный город внутри Маската, объединяющий мастерские, склады, предприятия, автомобильные услуги и торговлю. Центральное расположение может быть преимуществом, однако соответствие деятельности, транспортная нагрузка, экологические ограничения и нехватка пространства здесь важнее, чем на удалённой промышленной площадке.

• Расположение: мухафаза Маскат.
• Стадия: развитая городская промышленная зона.
• Ориентир аренды: уточнить в Madayn.
• Открытие под управлением Madayn: 2022 год.
• Площадь: около 2,15 млн м².
• Инвестиционные проекты: более 2 670.
• Деятельность включает мастерские, склады, предприятия, автомобильные услуги и торговые точки.

Подробное руководство инвестора: Эль-Вади-эль-Кабир · EN · Официальная страница Madayn

Промышленный город Низва (Nizwa)

Развитый промышленный город во внутренних районах, обслуживающий центральный Оман. Важен для производства, машиностроения, услуг нефтегазовому сектору, строительных материалов и поставок во внутренние мухафазы.

• Расположение: Эд-Дахилия.
• Стадия: действующий центр внутренних районов.
• Ориентир аренды: 1 OMR/м² в год.
• Открыт: 1994 год.
• Площадь: около 7 млн м².
• Инвестиционные проекты: более 146.
• Основные отрасли: машиностроение, сталь, пластмассы, строительные материалы, продукты питания и услуги нефтегазовому сектору.

Подробное руководство инвестора: Низва · EN · Официальная страница Madayn

Промышленный город Эль-Бурайми (Al Buraimi)

Промышленный город на основной территории Омана рядом с границей ОАЭ. Может быть особенно полезен производителям, складам и поставщикам, чья деятельность зависит от автомобильной логистики между Оманом и соседними рынками GCC.

• Расположение: Эль-Бурайми.
• Стадия: действующий, приграничная торговля.
• Ориентир аренды: 500 байз/м² в год.
• Открыт: 1998 год.
• Площадь: около 14,4 млн м².
• Инвестиционные проекты: более 380.
• Madayn указывает на снижение арендной платы и стоимости услуг на 50% в течение пяти последовательных лет при соблюдении действующих критериев.

Подробное руководство инвестора: Эль-Бурайми · EN · Официальная страница Madayn

Промышленный город Сур (Sur)

Одна из крупнейших по площади промышленных площадок Омана, объединяющая производство, деятельность, связанную с энергетикой, строительные материалы, рыбную промышленность и доступ к морю. Может подходить проектам, которым важны большие участки, восточная часть Омана и энергетические либо морские цепочки поставок.

• Расположение: Южная Эш-Шаркия.
• Стадия: действующий, энергетика и тяжёлая промышленность.
• Ориентир аренды: 1 OMR/м² в год.
• Открыт: 1999 год.
• Площадь: 36 млн м².
• Инвестиционные проекты: более 118.
• Основные отрасли: мочевина, аммиак, цементные изделия, мрамор, пластмассы и рыбная промышленность.

Подробное руководство инвестора: Сур · EN · Официальная страница Madayn

Промышленный город Самаиль (Samail)

Площадка для разных видов производства и логистики между Маскатом и внутренними районами Омана. Её преимущество — сочетание доступа к столице и северной транспортной сети с расположением за пределами самого Маската.

• Расположение: Эд-Дахилия.
• Стадия: действующий, центральный транспортный коридор.
• Ориентир аренды: 1 OMR/м² в год.
• Открыт: 2014 год.
• Площадь: около 11,9 млн м².
• Инвестиционные проекты: 184.
• Основные отрасли: мрамор, нефтехимия, строительные материалы, логистика, пищевая переработка, малые и средние предприятия.

Подробное руководство инвестора: Самаиль · EN · Официальная страница Madayn

Промышленный город Махас (Mahas)

Промышленная площадка Madayn рядом с Хасабом, ориентированная на строительство, минеральное сырьё, логистику, продовольственную безопасность и потребности малого и среднего бизнеса Мусандама. Она меньше крупнейших промышленных городов Омана, но выигрывает от близости к Хасабу и границе ОАЭ.

• Расположение: Мусандам.
• Стадия: развивающийся центр Мусандама.
• Ориентир аренды: 500 байз/м² в год.
• Открыт: 2017 год.
• Площадь: 1,5 млн м².
• Инвестиционные проекты: более 17.
• Основные отрасли: складирование, бетон, разработка карьеров, асфальт, цемент, мрамор, переработка отходов и автомобильные услуги.

Подробное руководство инвестора: Махас · EN · Официальная страница Madayn

Промышленный город Ибри (Ibri)

Развивающаяся промышленная площадка на западе Омана, связанная с минеральными ресурсами, нефтегазовыми цепочками поставок и сухопутными маршрутами в сторону Саудовской Аравии и ОАЭ.

• Расположение: Эз-Захира.
• Стадия: развивающийся, западный транспортный коридор.
• Ориентир аренды: 1 OMR/м² в год.
• Общая площадь: 10 млн м².
• Освоенная площадь: более 2,6 млн м² по данным за 2026 год.
• Подписано 17 договоров.
• Накопленные инвестиции: около 25 млн OMR к июню 2026 года.

Подробное руководство инвестора: Ибри · EN · Официальная страница Madayn

Промышленный город Эль-Мудайби (Al Mudhaibi)

Новая промышленная площадка Madayn в Северной Эш-Шаркии. Здесь уже размещены проекты, однако значительная часть инфраструктуры первой очереди ещё строится. Готовность участка и инженерных сетей необходимо проверять для каждого проекта.

• Расположение: Северная Эш-Шаркия.
• Стадия: развивающийся, строительство инфраструктуры.
• Ориентир аренды: первые 2 года бесплатно; 0,5 OMR/м² в годы 3–5.
• Открыт: 2021 год.
• Генеральный план: около 9 млн м².
• Первая очередь: около 1,34 млн м².
• К концу 2025 года сообщалось о 13 размещённых проектах и инвестициях более 11 млн OMR.

Подробное руководство инвестора: Эль-Мудайби · EN · Официальная страница Madayn

Промышленный город Эс-Сувайк (Al Suwaiq)

Одна из новейших площадок Madayn в Северной Эль-Батине, ориентированная на продукты питания, сельское хозяйство, переработку отходов, нефтехимию, фармацевтику, лёгкую промышленность и логистику. Строительство предприятий уже началось, но развитие инфраструктуры продолжается.

• Расположение: Северная Эль-Батина.
• Стадия: развивающийся, ранняя инвестиционная стадия.
• Ориентир аренды: 2 года бесплатно, затем снижение на 50% на 3 года.
• Площадь по генеральному плану: около 12,2 млн м².
• Запланировано 1 430 инвестиционных участков.
• В сентябре 2026 года сообщалось об инвестициях более 2 млн OMR.
• В сентябре 2026 года сообщалось о сданной в аренду площади более 90 000 м².

Подробное руководство инвестора: Эс-Сувайк · EN · Официальная страница Madayn

Промышленный город Мадха (Madha)

Новый промышленный город в оманском анклаве Мадха, окружённом территорией ОАЭ. Такое расположение может быть полезно для лёгкого и среднего производства, логистики и складирования, когда важен доступ к дорожной сети ОАЭ и близлежащим региональным рынкам.

• Расположение: Мусандам.
• Стадия: развивающийся, трансграничное расположение.
• Ориентир аренды: уточнить в Madayn.
• Открыт: 2024 год.
• Общая площадь: 1,5 млн м².
• Текущий инфраструктурный проект: около 359 414 м².
• Основные отрасли: лёгкая и средняя промышленность, логистика, складирование и технические услуги.

Подробное руководство инвестора: Мадха · EN · Официальная страница Madayn

Промышленный город Тумрайт (Thumrait)

Новая промышленная площадка Madayn во внутренних районах Дофара, ориентированная на добычу полезных ископаемых, переработку минерального сырья, сельскохозяйственную продукцию и связанные отрасли. Её роль отличается от прибрежного промышленного комплекса Салалы и Райсута.

• Расположение: Дофар.
• Стадия: развивающийся, создание инфраструктуры.
• Ориентир аренды: уточнить в Madayn.
• Общая площадь: около 4 млн м².
• Первая очередь: около 120 000 м².
• Основные отрасли: добыча полезных ископаемых, переработка минерального сырья и сельскохозяйственная продукция.
• Развитие инфраструктуры продолжается.

Подробное руководство инвестора: Тумрайт · EN · Официальная страница Madayn

Перед выбором площадки

Используйте обзоры городов для первоначального отбора, затем уточните в Madayn конкретную деятельность, наличие участка, потребность в инженерных сетях, сборы за объекты, условия аренды, экологические согласования и действующие льготы до принятия обязательств. Для моделей, ориентированных только на экспорт или на особый таможенный режим, отдельно сравните проект со свободными зонами Омана.

Источники: показатели городов и стадии развития основаны на информации Madayn и OPAZ и подробных руководствах Oman Verified по отдельным городам. Условия могут меняться.

Английская версия руководства · EN