阿曼工业城：完整投资者指南
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阿曼 Madayn 工业城在全国各地为制造、加工、仓储、车间及工业服务提供规划好的地点。部分已是拥有数百个运营项目的成熟制造枢纽，另一些仍在积极建设基础设施。
本指南概览全部 14 座 Madayn 工业城，列出各地的位置、当前状态、关键数据、实景图片及地图。每个工业城名称均链接到其完整投资者指南。
摄影: OPAZ · 阿曼开放政府许可 · 经人工智能优化光线和色彩，部分细节已重新生成；裁剪并转换为 WebP
什么是 Madayn 工业城？
Madayn 工业城是为生产、工业服务、仓储及相关商业活动开发的阿曼本土工业地点，并不等同于阿曼自由区或特别经济区。合适选址取决于经营活动、目标市场、地块大小、公用设施、物流路径、审批及总运营成本，不能只看宣传的土地租金。
工业城 · 项目筛选
合适的工业城，应符合项目需求
利用各城概况，比较实际运营的需求。
- 经营活动：企业将生产、储存或提供什么？
- 市场：选址必须服务哪些客户及物流路径？
- 设施：运营需要怎样的地块、空间及公用设施？
- 运营计划：哪些审批及完整运营费用影响选择？
工业城状态及参考租金仅用于初步筛选。承诺投入前，应确认具体地块、基础设施及当前项目条款。
重要提示：工业城租金只是项目成本的一部分。公用设施、建设、审批、环境要求、设备、用工、服务收费及物流，均可能显著改变该地点的实际运营成本。
阿曼工业城快速比较
下表仅用于初筛。具体地块供应、租金、优惠及基础设施就绪程度，应按具体项目确认。
| 工业城 | 所在省 | 状态 | 参考租金 |
|---|---|---|---|
| 鲁赛勒（Al Rusayl） | 马斯喀特省 | 成熟工业区 | 每平方米每年 1 阿曼里亚尔 |
| 苏哈尔（Sohar） | 北巴提奈省 | 成熟，以物流为主导 | 每平方米每年 1 阿曼里亚尔 |
| 赖苏特（Raysut） | 佐法尔省 | 成熟的南部枢纽 | 每平方米每年 1 阿曼里亚尔 |
| 阿勒瓦迪卡比尔（Al Wadi Al Kabir） | 马斯喀特省 | 成熟的城市工业区 | 请联系 Madayn |
| 尼兹瓦（Nizwa） | 内地省 | 成熟的内陆枢纽 | 每平方米每年 1 阿曼里亚尔 |
| 布赖米（Al Buraimi） | 布赖米省 | 成熟，以边境贸易为特色 | 每平方米每年 500 拜萨 |
| 苏尔（Sur） | 南沙尔基亚省 | 成熟，以能源及重工业为特色 | 每平方米每年 1 阿曼里亚尔 |
| 萨迈勒（Samail） | 内地省 | 成熟，位于中部走廊 | 每平方米每年 1 阿曼里亚尔 |
| 马哈斯（Mahas） | 穆桑达姆省 | 开发中，穆桑达姆枢纽 | 每平方米每年 500 拜萨 |
| 伊卜里（Ibri） | 扎希拉省 | 开发中，西部走廊 | 每平方米每年 1 阿曼里亚尔 |
| 穆代比（Al Mudhaibi） | 北沙尔基亚省 | 开发中，基础设施逐步建设 | 前 2 年免租；第 3–5 年每平方米 0.5 阿曼里亚尔 |
| 苏韦格（Al Suwaiq） | 北巴提奈省 | 开发中，早期投资阶段 | 前 2 年免租，随后 3 年减免 50% |
| 马达（Madha） | 穆桑达姆省 | 开发中，跨境区位 | 请联系 Madayn |
| 塞姆里特（Thumrait） | 佐法尔省 | 开发中，基础设施阶段 | 请联系 Madayn |
全部 14 座 Madayn 工业城
以下概况刻意保持简明。需要深入了解行业、开发状态、物流、优惠或公司设立时，可打开相应工业城的完整指南。
鲁赛勒（Al Rusayl）工业城（英文）
这是阿曼历史最悠久的大型工业城，也是 Madayn 最成熟的制造业地点之一。对重视靠近马斯喀特、现有供应商网络及成熟工业环境的制造企业尤其具有参考价值。
- 位置：马斯喀特省
- 状态：成熟工业区
- 参考租金：每平方米每年 1 阿曼里亚尔
- 1983 年启用
- 面积 1,090 万平方米
- 投资项目 300 多个
- 主要行业：化工、食品、电气产品、建材、纺织及涂料
苏哈尔（Sohar）工业城（英文）
这是苏哈尔整体制造及物流生态中的大型本土工业城。它与 SOHAR 港及 SOHAR 自由区并非同一实体，但同样受益于更广泛的运输走廊及邻近阿联酋的区位。
- 位置：北巴提奈省
- 状态：成熟，以物流为主导
- 参考租金：每平方米每年 1 阿曼里亚尔
- 1992 年启用
- Madayn 于 2026 年 8 月报告已落地 497 个项目
- 总投资超过 23 亿阿曼里亚尔
- 工作人员约 12,671 人
赖苏特（Raysut）工业城（英文）
这是 Madayn 在佐法尔省的成熟工业地点，靠近塞拉莱、机场及大型港口设施，适合本土制造、食品、渔业，以及服务阿曼南部的项目。
- 位置：佐法尔省
- 状态：成熟的南部枢纽
- 参考租金：每平方米每年 1 阿曼里亚尔
- 1992 年启用
- 投资项目 200 多个
- 原有面积约 390 万平方米
- OPAZ 于 2025 年报告扩展后工业城面积超过 900 万平方米
阿勒瓦迪卡比尔（Al Wadi Al Kabir）工业城（英文）
位于马斯喀特城区，集车间、仓库、工厂、汽车服务及商业活动于一体。中心区位可能很有价值，但与偏远工业园相比，这里的经营活动适配、交通、环境管控及空间限制更为重要。
- 位置：马斯喀特省
- 状态：成熟的城市工业区
- 参考租金：请联系 Madayn
- 2022 年由 Madayn 启用
- 面积约 215 万平方米
- 投资项目 2,670 多个
- 活动包括车间、仓库、工厂、汽车服务及商业网点
尼兹瓦（Nizwa）工业城（英文）
服务阿曼中部的成熟内陆工业城，在制造、工程、油气配套、建材及内陆各省的配送中发挥重要作用。
- 位置：内地省
- 状态：成熟的内陆枢纽
- 参考租金：每平方米每年 1 阿曼里亚尔
- 1994 年启用
- 面积约 700 万平方米
- 投资项目 146 多个
- 主要行业包括工程、钢铁、塑料、建材、食品及油气配套
布赖米（Al Buraimi）工业城（英文）
靠近阿联酋边境的本土工业城，对依赖阿曼与周边海合会市场公路物流的制造商、仓储企业及供应商尤其具有参考价值。
- 位置：布赖米省
- 状态：成熟，以边境贸易为特色
- 参考租金：每平方米每年 500 拜萨
- 1998 年启用
- 面积约 1,440 万平方米
- 投资项目 380 多个
- Madayn 提到连续五年租赁及服务费用减免 50%，须满足届时有效的资格条件
苏尔（Sur）工业城（英文）
这是阿曼占地规模最大的工业城之一，结合制造、能源相关活动、建材、渔业及海运通道。适合受益于大面积地块、阿曼东部区位及能源或海洋供应链的项目。
- 位置：南沙尔基亚省
- 状态：成熟，以能源及重工业为特色
- 参考租金：每平方米每年 1 阿曼里亚尔
- 1999 年启用
- 面积 3,600 万平方米
- 投资项目 118 多个
- 主要行业包括尿素、氨、水泥制品、大理石、塑料及渔业
萨迈勒（Samail）工业城（英文）
位于马斯喀特与阿曼内陆之间的综合制造及物流地点。其主要优势在于平衡：可以接入首都及北部交通网络，同时又不位于马斯喀特市内。
- 位置：内地省
- 状态：成熟，位于中部走廊
- 参考租金：每平方米每年 1 阿曼里亚尔
- 2014 年启用
- 面积约 1,190 万平方米
- 投资项目 184 个
- 主要行业包括大理石、石化、建材、物流、食品加工及中小企业
马哈斯（Mahas）工业城（英文）
Madayn 位于海塞卜附近的工业地点，重点服务穆桑达姆的建筑、矿产、物流、粮食安全及中小企业需求。规模小于阿曼主要工业城，但受益于邻近海塞卜及阿联酋边境。
- 位置：穆桑达姆省
- 状态：开发中，穆桑达姆枢纽
- 参考租金：每平方米每年 500 拜萨
- 2017 年启用
- 面积 150 万平方米
- 投资项目 17 多个
- 主要行业包括仓储、混凝土、采石、沥青、水泥、大理石、回收及汽车服务
伊卜里（Ibri）工业城（英文）
阿曼西部正在开发的工业地点，围绕矿产资源、油气供应链，以及通向沙特阿拉伯和阿联酋的陆路通道布局。
- 位置：扎希拉省
- 状态：开发中，西部走廊
- 参考租金：每平方米每年 1 阿曼里亚尔
- 总面积 1,000 万平方米
- 2026 年报告已开发面积超过 260 万平方米
- 已签署合同 17 份
- 截至 2026 年 6 月，累计投资约 2,500 万阿曼里亚尔
穆代比（Al Mudhaibi）工业城（英文）
这是 Madayn 在北沙尔基亚省较新的工业地点。已有项目落地，但一期主要基础设施仍在开发，应逐个项目核查地块准备程度和公用设施。
- 位置：北沙尔基亚省
- 状态：开发中，基础设施逐步建设
- 参考租金：前 2 年免租；第 3–5 年每平方米 0.5 阿曼里亚尔
- 2021 年启用
- 总规划面积约 900 万平方米
- 一期约 134 万平方米
- 截至 2025 年末报告落地 13 个项目，投资超过 1,100 万阿曼里亚尔
苏韦格（Al Suwaiq）工业城（英文）
这是 Madayn 在北巴提奈省最新开发项目之一，布局食品、农业、回收、石化、制药、轻工业及物流。工厂建设已开始，但基础设施仍在持续开发。
- 位置：北巴提奈省
- 状态：开发中，早期投资阶段
- 参考租金：前 2 年免租，随后 3 年减免 50%
- 总规划面积约 1,220 万平方米
- 规划投资地块 1,430 块
- 2026 年 9 月报告投资超过 200 万阿曼里亚尔
- 2026 年 9 月报告已出租面积超过 90,000 平方米
马达（Madha）工业城（英文）
位于阿曼马达飞地的新工业城，地理上被阿联酋环绕。独特区位适合重视阿联酋公路网络和周边区域市场的轻中型制造、物流及仓储。
- 位置：穆桑达姆省
- 状态：开发中，跨境区位
- 参考租金：请联系 Madayn
- 2024 年启用
- 总面积 150 万平方米
- 当前基础设施项目约 359,414 平方米
- 主要行业：轻中型工业、物流、仓储及技术服务
塞姆里特（Thumrait）工业城（英文）
这是 Madayn 在佐法尔省新建的内陆工业开发项目，重点为采矿、矿物加工、农产品及相关行业。其作用不同于沿海塞拉莱及赖苏特的工业生态。
- 位置：佐法尔省
- 状态：开发中，基础设施阶段
- 参考租金：请联系 Madayn
- 总面积约 400 万平方米
- 一期开发约 120,000 平方米
- 核心行业：采矿、矿物加工及农产品
- 基础设施仍在建设
选择地点之前
先利用各城概况形成候选清单，再在作出承诺之前，向 Madayn 确认具体经营活动、可用地块、公用设施要求、设施收费、租约条款、环境审批及现行优惠。如果结构以纯出口或海关安排为主，应另外与阿曼自由区比较。
工业城 · 完整成本视角
预算不能只看土地租金
采用相同假设比较完整项目。
- 场地成本：地块租金、场所条款、设施及服务收费。
- 建设与设备：建设、公用设施、环境及其他审批，以及设备。
- 运营：用工、物流及持续经营成本。
确认实际设施及条款。供应情况、公用设施、审批及经常性收费，都应纳入选址决策。
以实际要求及当前报价，为完整运营项目编列预算。
资料来源：工业城数据及开发状态根据当前 Madayn、OPAZ 资料与各工业城专题指南整理。条件可能变化。